一、只有居住權(quán)可以把房子出租嗎?

只有居住權(quán)的房子不支持出租，房屋不得出租主要有以下幾種情況：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證件的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、房屋權(quán)屬有異議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日開(kāi)始實(shí)施)

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

二、居住權(quán)人的義務(wù)有哪些?

第一、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。

第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過(guò)程中的合理費(fèi)用支出。

第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

第五、居住權(quán)人在居住期屆滿時(shí)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。

三、居住權(quán)人有哪些權(quán)利?

第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意。

居住權(quán)不一定都是有償合同，也可以無(wú)償設(shè)立居住權(quán)，比如通過(guò)立遺囑的方法讓指定的當(dāng)事人住這套房子，只要產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有明確表示可以對(duì)外出租住宅的，居住權(quán)人把房子租出去的這種行為就是違法的。

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