在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣中購房者聘請律師的作用是什么
商品房買賣中購房者聘請律師的作用是什么
1.審查開發(fā)商的資質(zhì)，看其是否具備國家規(guī)定的開發(fā)商品房的資格條件;查驗開發(fā)商的相關(guān)銷售證件，看擬購商品房是否具備銷售、預(yù)售條件。目前，商品房開發(fā)市場不是很規(guī)范，審查開發(fā)商的資質(zhì)、條件，很有必要。
2.商協(xié)商、談判，草擬、審查、修改、補(bǔ)充商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議。具體包括：
審查開發(fā)商提供的合同文本是不是建設(shè)部下發(fā)的商品房買賣合同文本，如果不是，則要求采用該文本;對該文本中的關(guān)鍵條款，主要是指由買賣雙方協(xié)商確定的填空條款，應(yīng)當(dāng)力求按照有利于購房者的原則或者公平原則，與開發(fā)商協(xié)商確定具體內(nèi)容;對于開發(fā)商出示的未與買受人商量、已經(jīng)事先填寫好的條款，一定要細(xì)加審查、聯(lián)系交涉、修改補(bǔ)充;主合同一般只是原則性約定，大量的內(nèi)容要通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議來確定;查看合同的附件是否完整、齊備;查驗代表出賣人簽字、蓋章的是真正的開發(fā)商還是代理售樓的銷售公司;等等。
3.辦理房屋入住驗收過程中相關(guān)手續(xù)，主要是指開發(fā)商交付的相關(guān)文件是否合乎規(guī)定。至于房屋質(zhì)量有無問題，由開發(fā)商與購房者共同確定;也可由律師協(xié)助。
商品房買賣是一個復(fù)雜的民事法律行為，從看房、簽認(rèn)購書、簽主合同、補(bǔ)充協(xié)議到入住驗收、辦理產(chǎn)權(quán)證，往往歷時較長，事務(wù)繁多，許多環(huán)節(jié)涉及法律等多方面專業(yè)知識，需要律師等專業(yè)人員為購房者提供幫助，購房者的合法權(quán)益才能得到保證。
要明白購房者與律師之間的法律關(guān)系
雙方之間是委托與被委托的法律關(guān)系。購房者是委托人，委托律師在購買商品房過程中提供法律服務(wù)，并向律師支付約定的律師費(fèi);律師是受托人，接受購房者的委托為其提供約定的法律服務(wù)，并收取律師費(fèi)。律師辦理委托事項的結(jié)果，由購房者享有和承受。購房者為此而請的律師，其責(zé)任是全力維護(hù)購房者的合法權(quán)益。購房者委托的律師，與開發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務(wù)對象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
樊佳強(qiáng)律師，專職律師，上海律師協(xié)會會員，上海市寶山區(qū)總工會聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實踐經(jīng)驗。現(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問等民商事業(yè)務(wù)，樊律師善于運(yùn)用證據(jù)，歸納案件事實及爭議焦點(diǎn)，對案件的核心法律問題進(jìn)行檢索、分析，同時根據(jù)每個案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案，努力實現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。有
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
如何判斷不作為是否成立
2021-01-05開具政審證明和無犯罪記錄證明需要哪些手續(xù)和材料
2021-01-19彩禮怎么規(guī)定
2021-02-21國有公司出資成立的公司是什么性質(zhì)
2021-03-24轉(zhuǎn)讓專利權(quán)的流程是什么
2021-02-13擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后債務(wù)人和擔(dān)保人和債權(quán)人是否承擔(dān)民事責(zé)任
2021-02-12交通事故處理的法律規(guī)定
2021-03-202020女方離婚起訴書范文
2020-12-0680歲能拿多少贍養(yǎng)費(fèi)
2021-03-14誰對政府投資項目負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)
2021-02-11合同詐騙罪概念是什么
2021-02-26高校畢業(yè)生簽的三方協(xié)議有法律效力嗎
2021-01-01被小區(qū)門禁夾斷腿,應(yīng)由誰負(fù)責(zé)
2020-12-10建工險延期最長時間是多久
2021-01-15第一個保險合同生效日是怎樣規(guī)定的
2021-01-29比例再保險經(jīng)營方面的條款有什么
2021-03-07保險法的修改與保險合同格式條款
2021-02-10電子保單是如何工作的
2020-11-24保險法立法目的是什么
2021-01-31保險合同的特約條款包括哪些
2021-01-31