在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣中購房者聘請律師的作用是什么
商品房買賣中購房者聘請律師的作用是什么
1.審查開發商的資質，看其是否具備國家規定的開發商品房的資格條件;查驗開發商的相關銷售證件，看擬購商品房是否具備銷售、預售條件。目前，商品房開發市場不是很規范，審查開發商的資質、條件，很有必要。
2.商協商、談判，草擬、審查、修改、補充商品房買賣合同及其補充協議。具體包括：
審查開發商提供的合同文本是不是建設部下發的商品房買賣合同文本，如果不是，則要求采用該文本;對該文本中的關鍵條款，主要是指由買賣雙方協商確定的填空條款，應當力求按照有利于購房者的原則或者公平原則，與開發商協商確定具體內容;對于開發商出示的未與買受人商量、已經事先填寫好的條款，一定要細加審查、聯系交涉、修改補充;主合同一般只是原則性約定，大量的內容要通過簽訂補充協議來確定;查看合同的附件是否完整、齊備;查驗代表出賣人簽字、蓋章的是真正的開發商還是代理售樓的銷售公司;等等。
3.辦理房屋入住驗收過程中相關手續，主要是指開發商交付的相關文件是否合乎規定。至于房屋質量有無問題，由開發商與購房者共同確定;也可由律師協助。
商品房買賣是一個復雜的民事法律行為，從看房、簽認購書、簽主合同、補充協議到入住驗收、辦理產權證，往往歷時較長，事務繁多，許多環節涉及法律等多方面專業知識，需要律師等專業人員為購房者提供幫助，購房者的合法權益才能得到保證。
要明白購房者與律師之間的法律關系
雙方之間是委托與被委托的法律關系。購房者是委托人，委托律師在購買商品房過程中提供法律服務，并向律師支付約定的律師費;律師是受托人，接受購房者的委托為其提供約定的法律服務，并收取律師費。律師辦理委托事項的結果，由購房者享有和承受。購房者為此而請的律師，其責任是全力維護購房者的合法權益。購房者委托的律師，與開發商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務對象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
為取證偷拍洗澡鏡頭侵犯隱私權
2020-11-11上班流產了如何賠償
2020-12-24刑事案件法庭收費標準
2021-01-11我國法律關于股東優先購買權的規定
2021-01-08公司合并的特征是什么
2021-02-09懲罰性賠償適用知識產權侵權嗎
2020-12-20交通事故保險理賠手續如何規定
2021-02-27簽訂廠房租賃合同時應該注意什么
2021-01-18怎樣申辦贍養協議公證
2020-11-26欠薪單位收到支付令后提出異議怎么辦
2021-03-26小孩私自拿滅火器玩耍如何處理
2020-11-11房產證在房屋中介手里不肯退怎么辦
2020-12-27勞動合同變更需要員工同意嗎
2021-02-06保障房能否提供抵押擔保
2020-12-28欠招行5萬逾期1年怎么處理
2021-02-18股權質押擔保合同要交印花稅嗎
2021-03-18住改非后,拆遷是按住房補,還是按商鋪補
2021-01-16用人單位違法解除或者終止勞動合同的，應當怎么處理？
2021-02-12勞動糾紛收集證據如何才是有效的
2021-01-26人身保險怎么快速索賠,人身保險索賠時要注意哪些問題
2021-02-02