在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法律規定按揭房可以過戶嗎？
一、法律規定按揭房可以過戶嗎?
按揭房子沒有完成還款是不能過戶的。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：當事人提供的材料是否合法、有效;申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;受讓人按規定是否可以受讓該房地產;買賣的房地產是否已設定抵押權;買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
二、具體情況
首先，開發商未交房的按揭房。由于購房者與商業銀行簽訂有借款合同，購房者與商業銀行之間存在債的關系，而這個債的關系并不會隨著購房者所購買的商品房的滅失或毀損而消滅。也就是說，購房者與商業銀行之間的借款合同仍然是有效的，依法應繼續履行。
而對于開發商而言，由于地震屬于不可抗力，對于因地震而產生的商品房毀損，雖然可以暫時解除按時交房的義務，理論上其仍負有向購房者交房的約定義務。但由于地震之后，無論是建筑物，還是土地都發生了重大的變化，客觀上讓開發商原地重建已變成不可能，因此，在這種情況下，購房者最有可能的選擇就是停止向商業銀行支付按揭購房款，而由開發商向商業銀行承擔保證還款責任。由于開發商對購房者還負有交房的義務，因此，開發商可能不會再向購房者主張償還其代為支付的按揭借款。
其次，開發商已交房但未辦證的按揭房。在這種情況下，購房者與商業銀行之間的債務關系與第一種情況一樣存在。唯一與前一種情況所不同的是，由于開發商已向購房者交付了商品房，因此，開發商就免除了重建、交付的約定義務。
不過由于商品房的產權證尚未辦出，商品房抵押的法定條件尚未成就，開發商仍然對購房者的按揭借款仍應承擔擔保還款義務。所以，在這種情況下，購房者最有可能的選擇也是停止向商業銀行支付按揭購房款，而由開發商向商業銀行承擔保證還款責任。開發商在代購房者向商業銀行承擔了代為還款義務之后，會向購房者要求相應的還款。
第三，開發商已交房且辦證的按揭房。在這種情況下，購房者已經以其所購房屋作為抵押物，作為其向商業銀行按揭貸款的擔保。因此，此時，開發商已經免除階段性擔保的法律責任，購房者必須按時向商業銀行歸還按揭貸款。
有關按揭房產的認定上，需要結合房地產管理部門的相關規定進行，如果對按揭房進行交易，那么在進行網簽和備案時會發現已經處于質押狀態，是無法合法的通過網簽和備案程序的，也就杜絕了私自出售按揭房的可能。
買按揭房怎么貸款買房？
離婚后按揭房屋無法過戶怎么辦
按揭房是夫妻名字離婚怎么分配
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛裁決后多久執行
2021-01-24上海離職后住房公積金怎么提取
2020-12-15施工合同無效需要承擔什么法律后果
2021-01-08交通事故賠償標準依據是什么
2021-01-02土地轉讓和劃撥的區別有哪些
2020-12-29孫子能替奶奶打贍養費官司嗎
2020-11-25案外人提出執行異議怎么處理
2021-02-03被公司騙了簽了工傷賠償協議怎么辦
2020-11-26做路橋工程摔傷如何索賠
2020-12-08別人能拿自己的房產證去抵押嗎
2021-02-19企業地址變更員工可以解除合同嗎
2021-01-18簡述保險合同的基本條款有什么
2021-03-12沒有按時交保費能否得到保險賠償
2020-12-18重疾險應該怎么買
2021-02-04被保險車無證駕駛保險公司能否免責？
2021-01-18怎么對保險業非法集資處理
2020-12-07財產保險合同如何分類
2021-02-16保險條款解讀-家庭保險
2021-01-03土地承包經營權適用什么法律
2021-01-06法律對于土地承包的經營權流轉是如何規定的
2020-12-10