一、共有權(quán)和建筑物區(qū)分所有權(quán)的區(qū)別是什么?

法律上建筑物區(qū)分所有權(quán)和共有區(qū)別的在于，雖然都符合一物一權(quán)的法律原則，但內(nèi)容不盡相同，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一人獨自享有一個物的所有權(quán)，但一物三權(quán)利，包括專有部分的所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及共有部分共同的管理權(quán);共有是數(shù)人對一物共同享有一個所有權(quán)，包括按份共有和共同共有兩種形式。

二、法律依據(jù)

根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，與有些國家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念，加上“業(yè)主的”三個字，是因為“業(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個字。為了敘述方便，以下稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對業(yè)主進行了擴大解釋，即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主。

建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標的，嚴格而言，與物權(quán)客體須為獨立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無害于交易安全。基于物權(quán)客體的獨立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下：

(1)須具有構(gòu)造上的獨立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

(2)須具有使用上的獨立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無獨立的出入門戶。

(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

對于建筑物所有權(quán)與共有權(quán)的區(qū)分情況，應(yīng)當根據(jù)實際的建筑物使用情況而定，在一定的情況下，建筑物所有權(quán)是包括共有權(quán)與非共有權(quán)的，如果對相關(guān)情況的認定不清楚的，那么還需要提供相關(guān)的建筑物所有權(quán)的證明情況到房地產(chǎn)管理部門進行合法的認定。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？