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什么是商品房買賣合同備案

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 436人看過

一:依據(jù):

1、據(jù)我國相關法律第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”

2、《城市房產開發(fā)管理條例》二十六條“房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”

3、《城市商品房預售管理辦法》第十條:“商品房預售,其中開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。而且開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內,需要向房地產管理部門和市、各縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。”

二:辦理程序

房地產開發(fā)企業(yè),需要自聯(lián)機簽約之日起30日內,向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記

1、在網上打印的商品房預售合同一式四份(而且雙方當事人已簽字或蓋章);

2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;

3、需要房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(也可以是負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份;

4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;買受人身份證明復印件

包括:

(1)買受人為自然人的,提交身份證件的復印件;買受人為外省市自然人的,還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件;

(2)買受人為法人或其他組織的,提交經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明;

三:解答“房屋買賣合同備案之后,如何查詢合同登記備案”這個問題。

（一）、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明,是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同,才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產市場信息網,鍵入相關信息查詢合同登記備案情況,也可在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房產局后,親自前往該處了合同登記備案情況。

（二）、如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號,可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時,那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號,不小心輸錯了號碼。您應該了解的是:商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號,購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼,否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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