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寧波
在網簽時房產局備案嗎？
一、在網簽時房產局備案嗎?
1、網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。
2、備案包括開發商備案和購房合同備案。
前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售;后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。
購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上可避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。
購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同后，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。
二、網簽合同時，需要注意以下事項：
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。
2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。
6、對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
在進行網簽備案時是不需要繳納任何的費用，但是在簽訂了網簽購房合同后到房屋管理部門進行備案手續時則需要繳納房屋的交易契稅，那么在購房后進行網簽備案手續也是可以預防房屋多次進行售賣的情況，在進行了網簽手續后雙方也是需要立即簽訂書面合同的。
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