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買賣合同網簽之后才能備案嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 983人看過

一、買賣合同網簽之后才能備案嗎?

是的，網簽和備案存在著本質的區別，網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的商品房預售管理辦法>第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由于開發商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。

2.開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。

二、網簽和備案區別?

1.網簽和備案區別就在于網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

2.而網簽和備案區別是備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

3.該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

4.兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

房產的買賣合同在進行網簽之后必須向社會進行公示，但是需要注意的是對買賣合同進行網簽和備案并不意味著對買賣的房產進行過戶登記，買賣合同的雙方在合同生效之后，仍舊應當對房產進行過戶，和進行房屋的產權變更，買方才能取得房產證。

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