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寧波
購買教育地產容易出現哪些問題
買**地產要注意的問題
1、周邊學校多，離學校近，不一定是**地產
教育局根據每年適齡兒童的入學情況，劃分學區。由于**地產一直受到消費者青睞，不少樓盤宣傳中稱毗鄰名校、周邊有校，銷售人員也拿附近有名校為項目貼金，但很多樓盤盡管與名校只是一街之隔，卻未必一定對口該名校。
在買房之前應提前咨詢相關教育部門、居委會，查詢該項目的學區是如何劃分的，別被開發商的文字游戲弄得暈頭轉向，草率地買了房。
2、宣傳引進名校，卻是聯合辦學
有些**地產購買前承諾引進名校分校，與名校本部一起實行統一管理、教學，最后卻變成了開發商原來配建的中小學和名校聯合辦學。而這樣的聯合辦學實質只是原有的普通學校掛著名校的名頭，學生卻不能享受到名校的教育資源。
業主可以通過收集開發商的書面承諾，宣傳內容等，來證明開發商在銷售過程中存在故意誤導、欺詐行為以進行維權。購房者在買房之前，一定要留個心眼，盡量要求開發商將有關承諾寫進合同，而不是聽取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權益。
3、學位被占用
二手房買家要留心兩個問題：
（1）學校要滿足落戶和入住兩個條件才能報名，如果賣方的戶口不及時遷出，則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學時間也得不到保障。
（2）學位房實行一戶一名額原則，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學，買方的子女依然沒有資格入學。
4、**地產所對應名校人數已滿的
凡在學生學習中途購買房子的將根據其施教區內學額情況調整。如施教區內的學校班級人數已滿，本著相對就近的原則，由區縣教育行政部門統籌協調，將學生安排到相對較近的學校就讀，所以家長在購買**地產時，應了解該房的實際情況。有一個家長在名校附近購買了房子，想讓孩子轉入名校，但名校內班級的生源數已滿額，該生由教育局調整分配到了其他學校就讀，家長后悔不迭。
5、居住年限沒達到要求的
近年來，一些開發商或二手房中介往往會公布一些名校的學區，其實未必準確，因為每隔一定年度教育部門都會根據生源數及學校班級的容量對學區進行重新劃定。此外，有關**地產的年限，有的學校當年也認;也有的學校，要求購買并實際居住三年以上。這樣一來，有可能市民在當年購買了**地產后，并不能立即就讓自己的孩子上成名校。
一旦購買到假**地產，面臨無學可上的情況，不僅維權困難，而且還耽誤了孩子的上學時間。因此，購買**地產時，一定要多了解相關注意事項。如果在這方面您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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