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商品房可以退房的情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 937人看過

商品房可以退房的八種情形

(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;

(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;

(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;

(四)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);

(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;

(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;

(七)購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;

(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

相關(guān)內(nèi)容：商品房退房的具體程序

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：

(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;

(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);

(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)

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李媛媛廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所丨廣東廣州

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廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所專職律師，曾任職某大型交通行業(yè)國企法務(wù)多年，對公司內(nèi)部治理有豐富經(jīng)驗，擅長宅基地糾紛，民間借貸糾紛，合同糾紛，勞動合同糾紛，離婚繼承糾紛等各類民事訴訟糾紛的解決，以及常年法律顧問服務(wù)，曾為多家大型國企和企事業(yè)單位提供法律顧問服務(wù)，為客戶保駕護航。

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