在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
辨別二手房的真實房齡有哪些方法
辨別二手房的真實房齡的方法
一、觀察法
1、看樓體外觀
一些住宅外墻都會用墻漆或者瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墻面的住宅樓，那就多為九十年代初的建筑。若是紅墻磚瓦砌成的建筑，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建筑。
2、看樓層數量
看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀五十至六十年代的建筑。若樓層在八層或八層以上，但沒有電梯，那就多為九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地區的建成年代可能會有差異。
3、看廚衛裝修程度
雖然大部分二手房在出售之前都會進行翻修，但即使墻面可以重新粉刷，家具、家電可以替換，但是廚衛的裝修還是難以改變的。你可以通過廚衛地板的成色、款式、新舊程度等細節來判斷出該房屋的年齡。
二、調查法
1、調查產權
若想要知道二手房的真實房齡，拿著房產證到房管局查詢房屋產權辦理時間是最直接也是最有效的辦法。你可以從產權辦理時間推斷出房屋的年齡，一般來說，單位房的年齡可由產權辦理時間向前遞推兩三年，商品房的年齡則可遞推一兩年的時間。
2、調查建成時間
除了調查房屋產權時間，你也可以通過調查房屋的建成時間來推斷房齡。你可以親自前往國土局查詢房子的建成時間，這樣的方式也是比較穩妥的方式。
三、多方打聽法
“多方打聽”這個詞語的含義，相信即使不加以解釋，大家也應該清楚吧。其實，所謂的“多方打聽”就是向房屋所在小區的物業管理人員或者周邊的鄰居進行詢問，通過旁敲側擊獲得答案，了解到真實的房齡，畢竟你是無法從售房者的口中得知真實信息的。
總而言之，想要了解房屋真實的年齡還是需要你多下一番功夫的，現在學會上述的方法了嗎?如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
住房貸款申請的法定流程
2021-02-18員工股權激勵解禁后多久能賣
2021-01-12銀行匯票的基本當事人有哪些
2020-11-09哪些情形單位可以扣工資
2020-12-10競業禁止的含義是什么
2020-11-12保密義務不是競業限制單位,需不需額外付費
2020-12-05年金保險指的是什么
2020-12-09人壽保險理賠有什么步驟,及需要準備的證據有哪些
2021-01-27海洋貨物運輸保險條款及險別
2021-01-27房多錢少購足人身保險再投資方為御險上策
2021-03-13保險公司可否直接給付賠償金
2020-12-04騙取生育津貼如何處罰
2021-03-17保險公司能幫助索賠嗎
2020-11-25投保人中途終止保險,如何計算損失
2021-03-17保險理賠需要什么手續
2021-03-05保險公司被判賠償 公司擔憂
2021-01-24出口產品責任保險賠償案例
2020-11-21出讓土地能分割收回嗎
2021-01-31補償不合理,我可以不簽訂安置補償協議嗎
2020-12-13宿州拆遷宅基地怎么補償
2020-12-04