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建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主管理權(quán)有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 674人看過

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主管理權(quán)有哪些?

建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國物權(quán)法專章規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán),指的是權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定 [2] 的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),與有些國家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念,加上“業(yè)主的”三個字,是因?yàn)椤皹I(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉,為了便于人們理解,故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個字。為了敘述方便,以下稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。需要注意的是,《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對業(yè)主進(jìn)行了擴(kuò)大解釋,即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,可以認(rèn)定為業(yè)主。

建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的,嚴(yán)格而言,與物權(quán)客體須為獨(dú)立物,以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會觀念,一建筑物區(qū)分為若干部分,各有該部分的所有權(quán),應(yīng)為常有之事,而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示,無害于交易安全。基于物權(quán)客體的獨(dú)立性原則,區(qū)分所有的專有部分,須具備一定條件,才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下:

(1)須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上,可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

(2)須具有使用上的獨(dú)立性,即被區(qū)分的各部分,可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)為該區(qū)分的部分有無獨(dú)立的出入門戶。

(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應(yīng)當(dāng)為專有部分的組成部分。

二、特征

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)(成員權(quán))三個部分組成。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合,而是一個獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。

建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主管理權(quán)范圍中是分為專有權(quán)和共有權(quán)。共有權(quán)是屬于共有面積,也就是當(dāng)時購買房屋時所屬的公攤面積部分。而專有權(quán)是屬于自己當(dāng)時購買的面積部分。而共有面積的相關(guān)管理權(quán)是在全體業(yè)主手上,如果需要對公共部分進(jìn)行處理的話那么需要全體業(yè)主表決才行。



建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么?

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

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