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找人代買房是否可以繞過限購買房

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 779人看過

限購政策的收緊，確實起到了作用，3月份北上廣深等限購城市均出現(xiàn)了量價齊降。但限購畢竟是一刀切的政策，在抑制投資需求的同時也將相當(dāng)數(shù)量的剛需購房者擋在門外。

連續(xù)N年的繳稅或社保讓很多人開始尋找變通的辦法。這不，最近網(wǎng)上流行一種“找人代買房”的買房方式。

所謂“先買房不過戶”，是指購房人暫時沒有購房資格，先支付購房款，拿到購房資格后再過戶。

這種先付款不過戶的購房方式，最主要的風(fēng)險就是“不過戶”，主要有兩種操作方式：

一、與賣家簽署協(xié)議，約定拿到資格后再過戶

如果雙方能夠正常履約，這種交易方式在理論上是不存在問題的。但由于沒有完成真正的過戶，如果房價上漲，房主可能會毀約。在過戶前，房屋的所有權(quán)人是房主，而不是購房者，即使購房者已經(jīng)實際居住了。即使購房者和房主簽訂了買賣合同，也只能根據(jù)合同約定要求購房者賠償損失，無法要求過戶房屋。

舉個例子：2014年10月，王先生在北京買了一套二手房，由于當(dāng)時沒有購房資格，王先生只和原房主簽訂了購房合同，約定在2016年7月份拿到資格后再辦理過戶手續(xù)。王先生在簽完購房合同后的一個月就搬進(jìn)了“新家”，2016年初，房價上漲了不少，王先生接到電話被告知“房子我們不賣了，按合同賠償給你違約金”，并要求王先生限期撤離。

部分人可能想通過公證的方式來保障自己的權(quán)益。但公證實際上也只能證明買賣關(guān)系，并不能以公證書來要求房產(chǎn)過戶，或者以公證書說明房產(chǎn)已經(jīng)過戶。公證書的效力實際上是小于房產(chǎn)證的。

二、暫時過戶在親朋名下

這種方式相對第一種更安全一點，但往往缺乏書面的協(xié)議，考驗的是雙方的信任。由于代持的房產(chǎn)價值很大，不排除發(fā)生糾紛的可能。

“找人代買房”的形式看似新鮮，實則跟買車租別人車牌一樣。這種繞開政策的購房方式對購房者并不可取，畢竟房子寫的是別人的名字，雖然錢是你掏的，但產(chǎn)權(quán)不歸你，房子升值，容易導(dǎo)致毀約;房產(chǎn)所有人如果出現(xiàn)資產(chǎn)被查封，即使你是實際出資人，也難保房子萬全。

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