一、房屋合同糾紛訴訟時(shí)效是多久

房產(chǎn)合同糾紛訴訟一般時(shí)效三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長訴訟時(shí)效為二十年。

1、房產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效：3年

民法總則對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2、房產(chǎn)糾紛特別訴訟時(shí)效：1年

特別時(shí)效適用民法通則規(guī)定的“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、房產(chǎn)糾紛最長訴訟時(shí)效：20年

最長時(shí)效適用民法通則規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

二、房屋合同附件有法律效力嗎

合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協(xié)商的空間，更大程度地維護(hù)消費(fèi)者利益。但因目前消費(fèi)者的法律知識(shí)不足，附件有時(shí)就被發(fā)展商利用作為“對(duì)付”買家的工具。同時(shí)，不少買家認(rèn)為正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，況且?guī)资摰膬?nèi)容也懶得讀。

實(shí)際上，根據(jù)《合同法》規(guī)定，若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾，以附件為準(zhǔn)。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執(zhí)行依據(jù)。因此，建議買家簽合同附件時(shí)最好慎之又慎。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，買受人有權(quán)在合同中與出賣人約定交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間，如果出賣人未能及時(shí)辦證的，買受人有權(quán)選擇退房，由出賣人退還房款，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。

在房屋合同糾紛中，可能是因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購房合同產(chǎn)生的糾紛，也有可能是因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/4.html' target='_blank' data-horse>租房合同而產(chǎn)生的糾紛，同時(shí)具體的爭議點(diǎn)也有不同，那么根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，此時(shí)的訴訟時(shí)效也可能不太一樣。一般來說訴訟時(shí)效為3年，但若是房屋合同糾紛中涉及到延付、遲付、拒付租金的問題，此時(shí)的訴訟時(shí)效比較特殊為一年。

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