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寧波
買房時(shí)是否一定要注意預(yù)售許可證和合同
首先，消費(fèi)者有購買商品房意向時(shí)，要仔細(xì)查閱房屋所在樓棟的《商品房預(yù)售許可證》和開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房的銷售信息，確認(rèn)所購買的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未取得《商品房預(yù)售許可證》，可以拒絕其以內(nèi)部登記、VIP卡等形式，收取的排號(hào)費(fèi)、誠意金、認(rèn)籌金、保證金、融資、借款等任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。
其次，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂印有唯一編號(hào)及防偽標(biāo)記的網(wǎng)簽合同，經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要條件。合同簽訂前，需要查閱網(wǎng)簽合同內(nèi)容，是否與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場備案公示的商品房買賣合同示范文本(含補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容一致。
同時(shí)，對(duì)于開發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告(含樓書、宣傳單頁等)一定要認(rèn)真閱讀，不要輕信售樓人員的口頭承諾，對(duì)廣告中載明的內(nèi)容和其他承諾，可要求在合同附件中明確約定。
如果在商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)違反上述提示內(nèi)容進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營的，可向合肥市房地產(chǎn)管理局、工商、消協(xié)等有關(guān)職能部門咨詢或投訴，相關(guān)部門將依法查處。
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簡介:
劉丹律師，法律本科，法學(xué)功底深厚，邏輯思維靈活縝密，具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠承辦各類訴訟，尤其擅長辦理各類合同、勞動(dòng)、婚姻、債務(wù)債權(quán)、交通事故、刑事辯護(hù)等業(yè)務(wù)。其在辦案過程中不斷地學(xué)習(xí)并提高業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)，以確保用專業(yè)的法律知識(shí)、訴訟技巧和務(wù)實(shí)的職業(yè)精神為當(dāng)事人提供全面、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，致力于為當(dāng)事人挽回和避免損失，爭取當(dāng)事人利益的最大化。劉律師始終秉承誠信的執(zhí)業(yè)理念，堅(jiān)信認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)才能為當(dāng)事人謀求最大利益。
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