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寧波
買房時是否一定要注意預售許可證和合同
來源:
律霸小編整理
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2025-05-13
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首先，消費者有購買商品房意向時，要仔細查閱房屋所在樓棟的《商品房預售許可證》和開發企業在銷售現場公示商品房的銷售信息，確認所購買的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現房銷售狀態。如果發現房地產開發企業和經紀機構未取得《商品房預售許可證》，可以拒絕其以內部登記、VIP卡等形式，收取的排號費、誠意金、認籌金、保證金、融資、借款等任何預訂性質的費用。
其次，買賣雙方應當簽訂印有唯一編號及防偽標記的網簽合同，經備案的網簽合同是辦理房屋產權登記的必要條件。合同簽訂前，需要查閱網簽合同內容，是否與房地產開發企業在銷售現場備案公示的商品房買賣合同示范文本(含補充協議)內容一致。
同時，對于開發企業發布的房地產廣告(含樓書、宣傳單頁等)一定要認真閱讀，不要輕信售樓人員的口頭承諾，對廣告中載明的內容和其他承諾，可要求在合同附件中明確約定。
如果在商品房交易過程中發現違反上述提示內容進行違法違規經營的，可向合肥市房地產管理局、工商、消協等有關職能部門咨詢或投訴，相關部門將依法查處。
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