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買房時是否一定要注意預(yù)售許可證和合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 678人看過

首先,消費者有購買商品房意向時,要仔細查閱房屋所在樓棟的《商品房預(yù)售許可證》和開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房的銷售信息,確認所購買的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)未取得《商品房預(yù)售許可證》,可以拒絕其以內(nèi)部登記、VIP卡等形式,收取的排號費、誠意金、認籌金、保證金、融資、借款等任何預(yù)訂性質(zhì)的費用。

其次,買賣雙方應(yīng)當簽訂印有唯一編號及防偽標記的網(wǎng)簽合同,經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要條件。合同簽訂前,需要查閱網(wǎng)簽合同內(nèi)容,是否與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場備案公示的商品房買賣合同示范文本(含補充協(xié)議)內(nèi)容一致。

同時,對于開發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告(含樓書、宣傳單頁等)一定要認真閱讀,不要輕信售樓人員的口頭承諾,對廣告中載明的內(nèi)容和其他承諾,可要求在合同附件中明確約定。

如果在商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)違反上述提示內(nèi)容進行違法違規(guī)經(jīng)營的,可向合肥市房地產(chǎn)管理局、工商、消協(xié)等有關(guān)職能部門咨詢或投訴,相關(guān)部門將依法查處。

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四川及第(洋浦)律師事務(wù)所

簡介:

林立德律師,法學(xué)學(xué)士,執(zhí)業(yè)于海南省大型綜合性律師事務(wù)所---海南東方國信律師事務(wù)所。具有多年豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗。始終認為律師維護的不是公平正義,而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等領(lǐng)域。執(zhí)業(yè)以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設(shè)工程合同糾紛案件、非訴案件,兼任海口鑫偉昌貿(mào)易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態(tài)度為業(yè)內(nèi)和當事人一致認可。

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