一、開(kāi)發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。

買(mǎi)受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商在期滿(mǎn)時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢?我們先來(lái)看看相關(guān)的法律規(guī)定。

1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買(mǎi)受人因自身原因放棄購(gòu)買(mǎi)的，則不履行約定義務(wù)的買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求返還定金，若是由于出賣(mài)人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致而無(wú)法簽訂合同時(shí)，任何一方都不存在違約行為，出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。

認(rèn)購(gòu)書(shū)并非一定要簽，看條款一定要留個(gè)“心眼”

目前大部分樓盤(pán)與購(gòu)房者簽訂正式的購(gòu)房合同前，都會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納一定的定金，事實(shí)上，在目前的法律條款中，并沒(méi)有明文規(guī)定購(gòu)房前必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。但如果購(gòu)房者遇到了心儀的房子，開(kāi)發(fā)商又要求必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，又擔(dān)心錯(cuò)過(guò)好房源該怎么辦?

第一，務(wù)必要考察好開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有取得預(yù)售證的房子日后會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

第二，一定要仔細(xì)查看認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)的每一項(xiàng)條款，尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款，以及正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)簽訂，也要關(guān)注認(rèn)購(gòu)書(shū)的生效和失效時(shí)間等內(nèi)容，更要確保簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)間是在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證時(shí)間之后。

最后，如果你對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)上的條款存在疑慮，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師代為審查認(rèn)購(gòu)書(shū)上的內(nèi)容，確保購(gòu)房者自身的利益不受損害。

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣(mài)人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過(guò)以下途徑解決：

1.與出賣(mài)人協(xié)商解決。

2.找村(社區(qū))調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決。

3.撥打12315舉報(bào)。

4.向法院起訴。

上述就是關(guān)于購(gòu)房定金不退該怎么辦的一些解決方式。在我們買(mǎi)房交付定金時(shí)，一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的，所以，一定要問(wèn)清楚是定金還是訂金。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢(xún)律霸網(wǎng)。