一、開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房怎么維權

1、與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經濟的解決方法。首先，購房者(或者是委托律師)應該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取?/p>

如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。

2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴

向消協(xié)投訴也是一個維權的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權。向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。

雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

3、向房屋管理機關反映

第三種方法是向房屋建設管理機關反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。

所以，對于業(yè)主的反映的問題，房屋建設管理機關只能在中間起到調解的作用。如果多次調解無果，那么房屋管理機關就會建議業(yè)主采取法律手段維護權益。

4、進行訴訟

向法院提出訴訟是最后的解決之道，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

二、什么情況下會出現(xiàn)延期交房?

開發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等)外，主要原因有以下幾種：

1、未驗收合格。這種延期交房一般是因為開發(fā)商在手續(xù)或者質量上存在問題。

2、建設項目無法按期竣工：這種情況多是由于開發(fā)商資金和人力投入不足導致的;

3、市政配套工程的批準與安裝的延誤;

4、貸款未辦理好;

5、施工遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工;

7、政府重新規(guī)劃綠化、道路等政策性原因導致小區(qū)不能如期完工;

8、開發(fā)商對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導致無法如期完工;

9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。

造成開發(fā)商延期交房的原因有很多，其中不乏一些不可抗力因素，比如自然災害，政府行為等等，但更多的卻是因為開發(fā)商自身的原因而導致無法按照約定的時間向購房者交付商品房。此時開發(fā)商的行為已經屬于違約，必然就需要對購房者承擔相應的責任。而對開發(fā)商延期交房的處理，購房者可以結合實際情況來處理。

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