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寧波
什么是認購書
什么是認購書?
商品房認購書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
對房屋認購書性質的認定，歸納起來有兩種觀點：
一種觀點認為房屋認購書就是正式預售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示;
另一種觀點認為房屋認購書非獨立的合同，因為房屋認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。
最新的法律觀點認為，認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。
房屋認購書包含內容
1、買賣雙方當事人的基本情況;
2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
3、房屋價款計算;
4、定金;
5、簽署正式買賣合同的期限。
簽訂認購書注意事項
1、防銷售商五證不全營業執照證、房地產開發資質證、土地使用證、工程規劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費者定要先驗證后選購。
2、防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積，而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房價款。
3、防開發商擅自改變設計規劃，交付到消費者手中的現房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發商慣用變更規劃和設計的手段，導致朝向改變，套型或綠地縮小。
4、防劣質建材導致商品房質量問題頻頻出現。個別建房工程偷工減料，用材低劣，監造又不負責，導致商品房的質量問題不斷出現，嚴重影響購房者居住。
5、防購房合同草率簽，出現糾紛維權難。一些購房者簽訂合同時較隨意，偏信開發商的吹噓和諾言，而開發商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設置，在合同中以格式條款套住消費者，一旦合同簽訂或入住，消費者權益立即受損。因此，對一些責任不明的條款或于己不利的要約，消費者要敢于提出簽訂補充說明，無法達成一致，寧可不簽。
這里提醒購房者還需要注意驗看合同文本是否規范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應在合同中明示，最好委托律師或房產土地業內專職人士給予指導。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發票、收據憑證、協議書等，一旦發生爭議或違約，可憑證據投訴或訴諸法律。
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