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業(yè)主在收房時要注意什么問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-22 · 831人看過

業(yè)主在收房時要注意什么問題

收房流程文件不能隨便簽

購房者在沒驗收房屋前，不要急于簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

驗房技巧雨天觀察滲水

在近期的交房樓盤中，項目在業(yè)主驗房前，已將衛(wèi)生間閉水，接受業(yè)主檢驗。

防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房。可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。也可約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水。平時很難發(fā)現(xiàn)墻壁滲水問題，業(yè)主最好找一個下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。

驗收不過哪些可要求退房

通過咨詢相關(guān)部門，小編為驗房者整理了幾種可退房的情況。開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。

業(yè)主驗房時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商改變了房屋設(shè)計，而該設(shè)計并未取得業(yè)主同意。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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