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陰陽合同有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 377人看過

一、對買家來說，存在什么風險?

1.合同被認定為無效

陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。因為真實交易的價格和上報的價格不同，可能導致價格條款無效，但其他部分仍然有效，而且簽訂陰陽合同一定程度上損害了國家的利益，也就有可能會導致整個合同被撤銷。

2.依舊需要承擔高費用

當買家再次轉讓房產時，由于政府備案的價格低于實際成交的價格，這就將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應稅費被拉高的問題，將要承擔更多的稅賦，這樣的話，不僅為以后自己的房子操作帶來麻煩，而且同樣還是需要承擔較高的費用。

3.賣家因房價上漲而毀約

如果房子的價格出現上漲，可能會給自己帶來不必要的麻煩。在現實生活中會出現這樣的情況，當房價上漲時，賣方就想要撤銷合同，買家因為簽訂的是“陰陽合同”，所以也無法追究其責任。

4.遭受行政處罰和刑事追究

陰陽合同中買家存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，買家就可能和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰，如果其逃避的稅款數額較大或者達到一定標準時，買家和賣家將一同被追究刑事責任。

二、對賣家來說，存在什么風險?

1.合同被宣告無效的風險

由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔利息、房價下跌等損失，特別是房屋價格出現下降時，買家將有可能通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

2.房款不能全額收回的風險

由于“陰陽合同”存在價格差異且無銀行監督，買方將有可能不按期在支付備案價格外的房款過戶價之外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易，這時賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本

3.行政處罰和刑事追究的風險

簽訂“陰陽合同”的賣方因此可以少繳甚至不繳營業稅、個人所得稅等稅款。一旦被稅務機關查出存在偷稅行為，則不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款。

以上就是律霸小編為大家整理的陰陽合同給買賣雙方帶來的風險，希望能幫到大家。

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