一、隱瞞房屋存在問(wèn)題是否可以求償

合同法第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。”在房屋買賣過(guò)程中，如果原房主為了完成交易，隱瞞了房屋存在的問(wèn)題，買方在不知道房屋有問(wèn)題的情況下，簽訂了房屋買賣合同并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題，原房主的行為構(gòu)成了故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)這一情形。可以要求原房主承擔(dān)損失的賠償責(zé)任。

二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦?

房屋存在瑕疵時(shí)，法律規(guī)定了多種救濟(jì)措施。適用法律的時(shí)候應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、對(duì)比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理。

應(yīng)注意購(gòu)房人是否行使了其注意義務(wù)。因?yàn)橘?gòu)房人在接受房屋時(shí)，一般對(duì)其質(zhì)量會(huì)進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是購(gòu)房人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對(duì)于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，購(gòu)房人應(yīng)在接受時(shí)提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無(wú)其他特別規(guī)定，開發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由購(gòu)房人負(fù)責(zé)維修。開發(fā)商人在訂立合同時(shí)，已明確告知購(gòu)房人房屋存有質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商對(duì)此也不再負(fù)有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。

2、對(duì)隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。

對(duì)采取通常方式一時(shí)難以察覺(jué)，須經(jīng)過(guò)專門鑒定或在房屋使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房人及時(shí)向開發(fā)商人提出的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價(jià)金。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題較嚴(yán)重，甚至不能使用的，購(gòu)房人可解除合同，因此給購(gòu)房人造成的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失開發(fā)商應(yīng)予賠償。

3、對(duì)隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。

開發(fā)商已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)也對(duì)瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。

出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，首先需要知道房屋出現(xiàn)瑕疵的程度，對(duì)比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵，這樣才能為之后的處理指明方向。而要是賣方是故意隱瞞了房屋的存在的問(wèn)題，買方在購(gòu)買了之后才發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的，這樣的情況下可以要求買方就其損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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