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寧波
合資買房需要注意哪些問題
一、情侶婚前合資購房
對于婚前買房的情侶最常遇到的問題是房產署名問題。情侶在婚前合資購房會有一定風險，所以房產證上以簽署雙方的名字為好。如果產權證上只寫了一方名字，那么房產歸署名方所有，另一方需拿出有力證據證明該房產是其共同出資購買，否則無法分割房屋產權。
產權證登記為雙方名字，一旦感情破裂，雙方可按出資比例分割房產。此外，若情侶一方想繼續持有房產，那么這一方就應該把需要補充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔按揭貸款的話，那么誰在這方面的貢獻大一些，將來法院分配房產時會向這方做一定的傾斜。
二、同學合資購房
買房無非兩種目的：一種是居住，一種是理財，而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學合資買房主要是為了居住，節省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產署名、將來房產分割;小到誰住哪間臥室、家具電器如何出資購買等。
三、親朋好友合資購房
親朋好友合資購房往往用于投資，這時就需要合資者能有長遠的目光、出資謹慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市核心地段，對商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價較高，其辦理貸款較為復雜，因此合資雙方要提前做好規劃。
注意問題：
一、購房資質
受限購政策的影響，很多購房者會考慮借名合資買房。需要注意的是，合資人沒有購房資質是無法在產權證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規定，權益得不到保障的問題。
二、明確約定
兩人或以上的出資人參與購房，相互之間發生糾紛的幾率會增高。因此出資人之間要有契約意識，明確好使用權利的分配及轉讓權利。
三、貸款注意事項
由于銀行貸款只能以個人名義申請，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經濟狀況不一，還應提前確定共同還貸的期限、比例相關問題。
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現任數間房地產公司法律顧問，數間建筑工程公司法律代表，婦聯特聘專家組成員，找法網首席律師，華律網推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業；有過硬實務操作能力，實戰經驗豐富，精于談判調解；現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據、監督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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