如果房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)期?

一、重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的最大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。

二、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

這是一種最簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買(mǎi)房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，最好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

三、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

雖然公眾對(duì)于“溫州續(xù)繳土地出讓金”的事件并不是很關(guān)注，但“2016中國(guó)居住小康指數(shù)”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于70年土地使用權(quán)期限后的續(xù)期問(wèn)題，公眾還是頗為關(guān)心的。對(duì)于住房的產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，多達(dá)78.1%的人表示擔(dān)心。

《出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定，“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”這條規(guī)定在當(dāng)時(shí)引起了很大爭(zhēng)議，人大常委法律工作委員會(huì)研究后決定，“這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，涉及到物權(quán)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在物權(quán)法中規(guī)定，本法可以不作規(guī)定。但是對(duì)于土地使用權(quán)期滿后的處理應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。”

房屋產(chǎn)權(quán)到期后無(wú)疑有兩個(gè)解決途徑，第一個(gè)就是被國(guó)家收回，我國(guó)的土地本就是歸國(guó)家所有，個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。另一種方法就是繼續(xù)續(xù)期，一般而言，房屋有效期是70年，可以不用擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題，目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，經(jīng)常換房的現(xiàn)象已經(jīng)存在。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)期限是多久？

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴書(shū)范本

房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)