有限產(chǎn)權(quán)房可以出售嗎？

因產(chǎn)權(quán)有限，所以不能出售。具體原因是單位和職工兩個不平等的主體共同成為房屋權(quán)利的主體，在房屋產(chǎn)權(quán)形態(tài)上二者是按份共有關(guān)系，各自占有的份額依合同約定。在權(quán)利具體分配上，由單位和個人兩個主體共同行使一個完整的物權(quán)，房屋對外是一個產(chǎn)權(quán)，對內(nèi)由單位掌握房屋產(chǎn)籍的控制權(quán)和管理權(quán)。購房職工擁有所購房屋的部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。

有限產(chǎn)權(quán)房是指在新建或購買房屋時(shí)，由國家機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位(以下簡稱單位)和個人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房，實(shí)行一系列優(yōu)惠政策，以低于房屋實(shí)際價(jià)值的價(jià)格出售給本單位職工，單位與職工共同享有所有權(quán)的房屋。

拆遷時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

有限產(chǎn)權(quán)房屋拆遷時(shí)的特殊之處在于其所有權(quán)不完整，根據(jù)購買時(shí)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的不同，也有不同的補(bǔ)償安置。

1、市場價(jià)購買的單位公房

市場價(jià)即住宅市場的行市價(jià)或牌價(jià)價(jià)格。《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十一條規(guī)定：“職工以市場價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。”即職工有占有、使用權(quán)及有限的處分權(quán)，該房屋拆遷補(bǔ)償的權(quán)利，全部屬于職工。

2、成本價(jià)購買的公房

以成本購買的住房，購房者享有市場價(jià)購買的住房基本相同的權(quán)利。所受的限制就是：一般應(yīng)在住用5年后方可上市流通，如果進(jìn)入市場，應(yīng)在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金所含土地收益后，收入才能歸個人所有。其拆遷補(bǔ)償安置也參照一般商品房的規(guī)定。若職工選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式則繼續(xù)享有有限產(chǎn)權(quán);若是貨幣補(bǔ)償，則職工在購房已滿五年的情況下可享有全部的補(bǔ)償安置權(quán)，未滿五年則需與單位按份共有房屋補(bǔ)償與購房成本之間的差額。實(shí)踐中，單位若沒有主張權(quán)利，則也歸職工個人所有。

3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋

所謂標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指目前按照成本價(jià)向中低收入職工家庭售房確實(shí)存在困難的市(縣)，依據(jù)市(縣)職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力確定的售房價(jià)格。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，產(chǎn)權(quán)由購房人和原售房單位共同所有。職工與原產(chǎn)權(quán)單位的產(chǎn)權(quán)比例按照售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)占成本價(jià)的比重確定。職工在房屋處分權(quán)和收益權(quán)上受到很大的限制。在拆遷補(bǔ)償時(shí)，若選擇貨幣補(bǔ)償方式，則職工需要與單位按份共有房屋補(bǔ)償與當(dāng)時(shí)購房價(jià)格之間的差額。

綜合上面所說的，有限產(chǎn)權(quán)房主體涉及到太多的人，而且如果出售的話是會引起很多的糾紛，因此，我國規(guī)定對于有限產(chǎn)權(quán)的房子是不能進(jìn)行買賣的，這也是為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益，也是為了房子的擁有人可以更好的處理他們之間的事情避免糾紛。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎？

什么叫小產(chǎn)權(quán)房，購買的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎