一、商品房預(yù)售合同登記備案辦理

辦理程序：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;

3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。

時限：即時

二、商品房預(yù)售合同解除備案辦理

(一)受理、審查

提交材料：

1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表(原件);

2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份(原件);

3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件)及一份商品房預(yù)售合同(原件);

4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件);

5、預(yù)購人的身份證件(復(fù)印件);預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(原件)。

標(biāo)準(zhǔn)：1、申請材料齊全、符合法定形式;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，并將申請資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正;不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

(二)決定、告知

標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對申請事項(xiàng)作出決定，并告知申請人。

準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請人。

不予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：即時

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