有限產(chǎn)權(quán)房是什么意思

有限產(chǎn)權(quán)房屋，又稱部分產(chǎn)權(quán)房屋或優(yōu)惠出售公有房屋。是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位(以下簡(jiǎn)稱單位)在新建或購(gòu)買房屋時(shí)由單位和個(gè)人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房，實(shí)行一系列優(yōu)惠政策，以低于房屋實(shí)際價(jià)值的價(jià)格出售給本單位職工，單位與職工共同享有所有權(quán)的房屋。

從有限產(chǎn)權(quán)房屋的形成過(guò)程和管理方式上看，它具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

(一)主體特定性。根據(jù)房改政策規(guī)定，購(gòu)買公有房屋部分產(chǎn)權(quán)，并享有價(jià)格優(yōu)惠資格的購(gòu)買人僅限于售房單位的職工，非本單位職工無(wú)權(quán)購(gòu)買。

(二)權(quán)利的分散性。從民法的物權(quán)理論來(lái)講，一個(gè)完整的物權(quán)是占有、使用、收益、處分四個(gè)權(quán)利的統(tǒng)一。但有限產(chǎn)權(quán)房屋基于單位與職工對(duì)所有權(quán)的按份共有關(guān)系，完整物權(quán)包含的四個(gè)權(quán)利出現(xiàn)了分離，分屬于兩個(gè)不同主體享有，或者某一種權(quán)利由兩個(gè)主體共有。

(三)福利性。所有的有限產(chǎn)權(quán)房屋，均體現(xiàn)了單位對(duì)職工的福利待遇，就職工或單位一方來(lái)說(shuō)，義務(wù)與權(quán)利并不是嚴(yán)格對(duì)等的，房屋出售的價(jià)格并未完全體現(xiàn)房屋本身的商品價(jià)值，尤其經(jīng)濟(jì)效益好的單位，職工僅付較少的價(jià)金，即可取得相當(dāng)大的權(quán)利。

(四)主體的平等性和管理的不平等性。有限產(chǎn)權(quán)房屋是基于單位與職工之間的合同產(chǎn)生的，就單位與職工因有限產(chǎn)權(quán)房屋建立的法律關(guān)系的性質(zhì)而言，單位與個(gè)人應(yīng)當(dāng)是平等的民事主體，但事實(shí)上，由于單位在行政管理上的主動(dòng)性和分配住房的福利性，常常會(huì)出現(xiàn)平等的合同關(guān)系與不平等的行政管理關(guān)系相融合的局面，職工的權(quán)利不能充分得以行使，對(duì)自己享有的部分產(chǎn)權(quán)的處分受到制約。

有限產(chǎn)權(quán)房到期了，如果要拆遷的話，就會(huì)補(bǔ)償房屋權(quán)的錢的百分之七十五左右，但是如果沒有土地使用權(quán)證的就會(huì)補(bǔ)償?shù)奶貏e少，大概會(huì)補(bǔ)償百分之二十五左右。一般住宅的性質(zhì)的土地使用權(quán)都是七十年，自己是可以續(xù)簽的，不用操心。

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