買房第一步:明確購房目的

1.買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房?

購房者(潛在業(yè)主)在購房前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清楚這兩個方面的問題,對多數(shù)購房者都有幫助,大家知道,買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。

2.買房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方?

購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購房前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。

買房第二步:了解樓市狀況

1.買房的知識準(zhǔn)備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士

對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買的機會。因為房地產(chǎn)是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購買住房也是近幾年才出現(xiàn)的新鮮事,所以購房者在購房之前更需要對樓市有所了解。

2.買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽情報與實地看盤

這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,因為購房者要學(xué)的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的信息,對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的地大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹、樓書、報紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

買房第三步:與開發(fā)商過招

1.買房的最終抉擇——確定購買目標(biāo)

經(jīng)過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”——房子終歸是要自己和家人一起住的。

選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。

2.買房的談判階段——壓價與取得優(yōu)惠

開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣等。以最低價格買到自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。

買房第四步:簽單與過戶

1.買房的簽單階段——預(yù)售登記與合同

與開發(fā)商簽合同時不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題,合同沒簽好,今后的煩惱會像滔滔江水。

2.買房的實質(zhì)階段——交易與過戶

契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是開發(fā)商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書。

買房第五步:驗收與入住

1.買房的收尾工作——驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收,這個階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。

在辦理入住之前,購房者還需要交清合同款,辦理結(jié)算。最后,購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業(yè)管理公約。

2.買房的清理工作——裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當(dāng)多購房者購買的是毛坯房,自己找裝修公司進(jìn)行裝修,此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購房者需要在房屋裝修的驗收時倍加小心。

裝修完成之后,至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己了。