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寧波
排號買房需要注意什么
什么是排號?
怎么個排法呢?
排號是認購階段開發(fā)商交給業(yè)主的一個認購號。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。
排號金通常被叫做認籌金，排號、選房成功后，認籌金一般會直接抵交房款，沒能成功選上房的，認籌金會退還給購房者。
刷卡交錢時，銀-聯(lián)的交易憑證即為交排號金的憑證，大家注意保留。
排號需要注意什么?
開發(fā)商常用的排號方法有兩種，第一種是排號時拿到的號碼數(shù)，就是選房時的號碼數(shù);另一種排號方式是搖號，現(xiàn)場搖的號碼數(shù)，即為你選房時的號碼數(shù)。
不管哪種排號方式，都要注意以下兩種情況：
1、不被“房源緊俏”的假象迷惑
排號是開發(fā)商確認市場情況的常用手法，用來確定推出的房源數(shù)量。
一般情況下，開發(fā)商會刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法就是發(fā)放白金卡、設(shè)置VIP、內(nèi)部訂房、搖號等，讓購房者有緊迫感。
采用搖號的方式，購房者搖到號就像中了大獎一樣，從心理上攻陷了購房者的防線，使購房過程更通暢。
如果你在開盤當天才決定排號認購，那么一定要理智。很可能你是被眼前緊張的氛圍所感染，而這些恰恰是開發(fā)商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。
在排號時，可通過觀察現(xiàn)場氣氛、置業(yè)顧問的表情判斷房源緊俏情況，另外，開盤時還可以看看開發(fā)商展示的銷控表，可直觀的看出房屋的銷售情況。
2、排號協(xié)議不能馬虎
在排號時，會讓大家簽訂排號協(xié)議，排號協(xié)議上包括排號人的基本信息、排號誠意金的數(shù)額、排號方法及沒有成功選房排號金如何退還等相關(guān)事項。
在排號協(xié)議上，很多條款，比如“意向房源”一項，沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確約定。在實際選房、買房過程中，很容易造成開發(fā)商抬高房價，甚至連房屋的面積、戶型都發(fā)生變化。
對于繳納的排號誠意金，選房成功與否的處置方法，大家重點關(guān)注。選房成功沖抵房款或者交誠意金后的優(yōu)先權(quán)利都要在排號協(xié)議上寫清楚。
一旦選房不成功，誠意金何時退還，退還到哪個賬戶，都需要自己核實。
在簽協(xié)議的時候，如果不能體現(xiàn)戶型等方面的信息，可以通過錄音等保存證據(jù)的方式，對排號認購時的具體要點協(xié)商清楚，包括如果最后買到的房子和認購時相差太大，開發(fā)商該如何負責等。
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