抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押擔(dān)保中，用房屋作為抵押最為常見，而抵押擔(dān)保需要辦理抵押登記才能對(duì)抗第三人，而房屋抵押擔(dān)保需要什么材料呢，房屋抵押該注意哪些問(wèn)題呢?看看本文，可能對(duì)您有所幫助。

一、房屋抵押登記需要什么材料

(一)以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的

1、抵押當(dāng)事人的有效身份證;

2、抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

3、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》;

4、第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;

5、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料;

6、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;

7、委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

(二)以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證);

3、委托人、受托人身份證;

4、房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;

5、抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

6、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料;

7、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;

8、登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。

二、房屋抵押該注意哪些問(wèn)題

根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。需要我們注意一下幾個(gè)問(wèn)題：

1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

7、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

房屋抵押該注意哪些問(wèn)題”的一些介紹。我們?cè)谵k理房屋抵押登記時(shí)，往往涉及的債權(quán)債務(wù)都比較大，所以我們更應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待，但是作為普通百姓，對(duì)法律法規(guī)不能可能了解的很全面，這個(gè)時(shí)候，我們可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢。

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