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房屋抵押擔保需要什么材料？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 1057人看過

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押擔保中，用房屋作為抵押最為常見，而抵押擔保需要辦理抵押登記才能對抗第三人，而房屋抵押擔保需要什么材料呢，房屋抵押該注意哪些問題呢?看看本文，可能對您有所幫助。

一、房屋抵押登記需要什么材料

(一)以個人所有房產設定抵押的

1、抵押當事人的有效身份證;

2、抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);

3、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》;

4、第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”;

5、房屋價值評估報告或價值資料;

6、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

7、委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

(二)以單位所有的房產設定抵押的

1、企業營業執照;

2、法人代表授權委托書(需經公證);

3、委托人、受托人身份證;

4、房屋所有權證》、《國有土地使用證》;

5、抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);

6、房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料;

7、經主管部門批準、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

8、登記機關需要提供的其它證明材料。

二、房屋抵押該注意哪些問題

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。需要我們注意一下幾個問題：

1、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產。

房屋抵押該注意哪些問題”的一些介紹。我們在辦理房屋抵押登記時，往往涉及的債權債務都比較大，所以我們更應該謹慎對待，但是作為普通百姓，對法律法規不能可能了解的很全面，這個時候，我們可以向專業的房產律師進行咨詢。

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張亞亮北京大成（蘭州）律師事務所丨甘肅蘭州

執業證號：16201201210360595

民間借貸刑事案件公司合同糾紛

簡介:

張亞亮，畢業于甘肅政法學院，就職于北京大成（蘭州）律師事務所。現為甘肅省律師協會知識產權專業委員會委員，北京大成（蘭州）律師事務所知識產權專業組負責人。該律師執業以來專注于對商標、專利、著作、計算機軟件、不當競爭以及反壟斷等法律法規的研究，在執業中辦理過大量知識產權（專利、商標、商業秘密、不當競爭）訴訟業務以及知識產權類侵權非訟業務。除此之外，對公司并購重組、投融資、房地產等法律糾紛處理有著非常豐富的實踐經驗，更有大量的業績支撐。

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