按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。現(xiàn)房真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

購(gòu)買現(xiàn)房注意事項(xiàng)：

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn))。注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽(tīng)到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開(kāi)門，不便擺設(shè)家具;還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

另外，購(gòu)房者不應(yīng)只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時(shí)你可以看到白天注意不到的一些情況，以對(duì)所要購(gòu)買的房子更加了解。

什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。與期房相比，最大的優(yōu)勢(shì)就是，準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)是看得見(jiàn)摸得著，配套準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者進(jìn)入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過(guò)售樓人員來(lái)為你講解。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：

準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：看得見(jiàn)、摸得著，讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房最大的優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見(jiàn)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，最大的優(yōu)勢(shì)就是交房快，準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購(gòu)房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番;此外，準(zhǔn)現(xiàn)房的整體價(jià)格又比現(xiàn)房稍低。

準(zhǔn)現(xiàn)房的缺點(diǎn)：準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)法使用期房多階段的付款方式，所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。

可能尚有許多空屋，所以無(wú)法知道未來(lái)的居住品質(zhì)。準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格比期房要貴，而且選擇余地不大，升值空間也不及期房大。準(zhǔn)現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內(nèi)部格局多已固定，不易調(diào)整，進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。

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