建筑質量問題

建筑質量問題是比較常見的。一般毛坯房質量問題表現在墻體開裂、脫皮、空鼓;精裝修房建材同品牌不同檔次等問題。

怎么避免：為了避免建筑質量問題，在買房前，應優先選擇大品牌或者自己信得過的開發商;買房后，如果有條件，可以請專業的驗房師傅陪同收房。

維權辦法：通常情況下，商品房建筑質量問題通常是表層問題，主體結構不會出現問題。收房時對發現的問題應及時記錄在收房反饋單上面并做好標記，通知開發商及時整改。開發商如果無故拖延，無視業主訴求，可以找房管部門投訴。實在不行，只能找媒體曝光并訴諸法律。

拖延交房

拖延交房也是交房維權中最常見的。開發商不按合同約定交房的原因非常多，有資金鏈出現問題的，還有拿不到竣工手續的等等。

怎么避免：

選擇大品牌信譽度好的開發商是第一位的，其他就是在購房合同里約定好拖延交房的違約責任和賠償問題。

維權辦法：拖延交房，首先應該根據合同來確定賠償事宜。一般確定了違約責任后，開發商要賠償購房者違約金，另外，如果購房合同沒有明確規定，購房者可以選擇退房。合同法明確指出，開發商如果延期交房，必須承當違約金，購房者想退房的，開發商須返還購房和利息。

擅自變更規劃

擅自變更規劃的情況不是很多，不過這種問題相對更嚴重，而且補救起來很麻煩。開發商為了更好的買房，預售時承諾各種完美配套，可是交房后卻大相徑庭。

怎么避免：避免這種事，最好寫進購房合同，口頭承諾難以取證，維權也很困難。

維權辦法：發現開發商變更規劃的，如果只停留在規劃階段，應及時向規劃部門提出異議，使開發商不能隨便更改規劃;如果已經進入施工階段或已經完成，可通過法律手段要求開發商恢復原狀，不能恢復的須賠償損失。

面積誤差過大

基本上每套房子都有誤差。我們在收房時都會收到一份收房告知書，上面有最終的面積，最終的購房款也以這個測繪結果為準，多退少補。不過有些開發商卻在這上面做手腳，讓購房者實際面積縮水卻得不到賠償。

怎么避免：合同里寫清楚建筑面積，套內面積，套內單價。

維權辦法：我國法律規定，關于房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定不符的，應按約定的辦法來處理，如果沒有約定，則需按照下面的辦法來處理：面積誤差不超過3%的，購房者如果繼續履行合同，實際面積小的，應按房價退還相應房款，實際面積大的，購房者應補交相應的房款;如果面積誤差超過3%，實際面積小的，可以要求退房，如果不退房，超出3%的部分開發商須雙倍退還房款。實際面積大的，購房者只需支付3%部分的房款，超出部分算開發商贈與購房者的。

強制交房

部分開發商會要求購房者強制交房，比如先簽字后驗房。這些不合理的要求不能答應。不合理的通常都暗藏風險，比如沒有拿到交房資格，施工不合格。在必要的時候業主應該團結起來，向開發商維權，還可以向房管部門投訴。

現在買房就維權的現象并不少見，我們除了仔細檢查房子本身質量外，還得關注開發商手續問題，別被開發商給忽悠簽了字。