為了改善民生，提高公民的居住環境，國家推行了房屋租售同權政策，簡單來說，租售同權就是說租房的人和買房的人有同樣的權利?，F在的房價越來越貴，很多年輕人買不起房子，就會選擇租房子住，但是租房子可能會遇到一些列問題。于是政府推出新政策，以杭州為例，杭州房屋租售同權具體措施是什么？

作為全國住房租賃的試點城市，杭州會采用怎樣的模式去發展租賃市場呢?記者了解到，杭州將在年底前推出住房租賃服務平臺。

國家鼓勵租購并舉杭州成為住房租賃試點城市

從《通知》的內容來看，主要體現在三個方面發展住房租賃市場。

第一，搭建政府住房租賃交易平臺，建立住房租賃管理和服務體制;

第二，培育支持專業化、規?；淖赓U運營企業，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業;

第三，政府拿出部分新建商品房項目、存量房等投入到住房租賃市場。

通過發展住房租賃市場，使得“居者有其屋”，改善當下租賃市場的混亂。此外還能平抑高房價，讓剛需客群由買房需求轉為租房來解決住房問題。

為鼓勵企業發展租賃，《通知》要求加大對租賃住房項目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現金流，向住房租賃企業提供分期還本等符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。

在業內人士看來，國有企業和國有資本在租賃市場的作用主要體現在開發和金融環節;市場化、民營化的租賃運營機構的主要優勢則是運營和租后管理，側重服務與體驗。

《通知》明確表示，選取部分人口凈流入的大中城市開展試點，并點名了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。

廣州倡導租購同權

上海推全國首例租賃宅地

“租購并舉”成為發展趨勢，一線城市紛紛踐行。

廣州市政府官網發布了《關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，擬定16條措施全力推進住房租賃市場發展。其中一條“租購同權”措施，寫著符合條件的租房人子女可享有就近入學的權益，引發舉國上下熱議。(樓市重磅!這個一線城市宣布“租購同權”，租房也能上名校?)

上海雖不在試點城市之內，對于住房租賃的探索，卻走在前列。早在7月4日，上海市規劃和國土資源局突然掛牌了兩宗“只租不售”地塊時，引起了不小的“地震”。掛牌公告明確表示，所建物業嚴格按照“只租不售”模式管理，這一出讓方式可以說在上海乃至全國都屬于首例。(國內樓市驚現新政：只租，不售!專家稱浙江也有可能 你怎么看?)

這兩宗純租賃宅地原本掛牌截止時間為8月2日，但就在《通知》下發后的次日，上海市土地交易市場突然發布通知稱掛牌截止提前至7月24日。當天，兩宗地塊由張江集團有限公司和嘉定新城發展有限公司兩家國企性質的開發企業以底價競得。待項目建成后，至少將提供1897套租賃住房房源。

兩宗地塊的成交樓面價均不超過6000元/㎡，要知道，離嘉定地塊不遠的一宗宅地，實際樓面價約3.76萬元/㎡。

由國企來吃螃蟹，且底價成交，上海的這一做法，恰恰符合《通知》要求的支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，并有利于保持租金和租期的穩定。

《上海市住房發展“十三五”規劃》中，調整了供地結構性，增加了租賃住宅的土地供應，租賃住房用地將占比30.9%。

同樣的，北京未來五年150萬套住房建設需求中，包括50萬套租賃住房。

杭州將在年內推出住房租賃服務監管平臺

杭州作為試點城市之一，記者從杭州市住保房管局了解到，在中央明確提出“發展住房租賃市場”后，杭州便高度重視此項工作。

今年年底以前，杭州將完成租賃平臺的搭建。

此前，杭州的經紀管理平臺與真房源平臺都已運行得比較成熟，在此基礎上，杭州將會推出住房租賃服務監管平臺。

這個平臺以“三個全覆蓋、一個全納入、一個全共享”為目標。實現供應主體、租賃合同網簽、信用評價體系全覆蓋，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。通過打通經紀管理、真房源和租賃管理三大平臺，實現企業、人員、房源、信用等信息全共享。

租賃平臺建成后，不但有助于改變當下租賃市場混亂的局面，也有助于提高個人信用體系。

專家建言降低稅費扶持企業為主導的租賃機構

對于杭州作為試點城市，如何發展住房租賃這一課題，房產專家也多有建言。

“原來杭州的租賃市場就是散戶市場，房源分散、管理混亂。房東不愿意花更多的精力在出租的房子上，一般都直接委托中介機構進行管理，進而產生群租、租賃關系不穩定、隨時解約等現象，有的還會發生鄰里糾紛。”浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬告訴記者，未來杭州重點要培育以企業為主導的租賃機構，通過回購、增加土地市場供應、限制房源再開發等方式將空置房源利用起來，這光靠目前市場上已有的長租公寓企業還不夠。

企業做租賃有多方面好處，不但有利于租賃關系的穩定，政府對租賃市場管理更為便捷;而且企業還有專業的人才對出租房進行經營管理，從用戶需求、產品定位等多個角度去打磨產品，讓產品更加精準化地被用戶接受。同時，專業的租賃企業，對整個租賃市場也能起到引領作用。

綜上所述，我們可以知道，杭州房屋租售同權是政府推行租售同權政策的重要試點城市，同時為了完善房屋租售同權，杭州也采取了一系列措施，比如建立住房租賃服務監管平臺，整頓混亂的房屋租賃市場，但是，房屋租售同權也可能會帶來一些負影響，比如房價降了，房租卻漲了。

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