退房注意事項(xiàng)
1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議
雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定,但具體購房合同中,對此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為降低風(fēng)險,往往還會約定一些規(guī)避性的條款,比如為規(guī)避延遲交房,開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。
簽訂購房合同時,一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任,看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定,可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本,多會偏重自己的利益,規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定,類似狀況如果與法律規(guī)定相違背,相關(guān)的條款無效。
2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集
雖然我國合同法及相關(guān)的司法解釋中對退房條件作出相關(guān)規(guī)定,但實(shí)際操作中消費(fèi)者或?qū)⒚媾R舉證難的問題。他說,比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,要想退房,需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況,要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。
購房者在各個環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題,在每個環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費(fèi)者在購房之初就應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤質(zhì)量等情況進(jìn)行考察,考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險,由此判斷是否購買。
3、協(xié)商或比打官司耗時還長協(xié)商不成抓緊起訴
建委部門相關(guān)人士介紹,買房退房情況確實(shí)比較復(fù)雜,能退還是不能退,有時很大程度取決于開發(fā)商和購房者協(xié)商的結(jié)果。但實(shí)際操作中因各種理由,退房過程可能并沒有那么利索。
遇到退房相關(guān)問題,一些購房者可能并不愿訴諸法律,習(xí)慣性認(rèn)為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說,證據(jù)充分的情況下,有時起訴比找開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問題,耗時也更短。因此若協(xié)商不成,可抓緊起訴。
4、別忘了退保費(fèi)和利息違約金就高不就低
購房者辦理按揭貸款時,有的銀行會要求買家購買相關(guān)保險產(chǎn)品,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi),剩余部分退還投保人。此外,法規(guī)中對一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的,購房者對此不要忽略。
此外,若開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際全部損失的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。違約金高于實(shí)際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。如果還有什么疑問,不妨向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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王改革律師自2011年從事律師工作以來,9年辦理大量民事、行政、刑事案件,專業(yè)擅處理婚姻家庭、刑事辯護(hù)、合同事務(wù)、損害賠償、債權(quán)債務(wù)、勞動工傷等領(lǐng)域內(nèi)的法律糾紛。運(yùn)用專業(yè)法律知識和豐富辦案經(jīng)驗(yàn),解了當(dāng)事人遇到的各種法律問題。執(zhí)業(yè)期間擔(dān)多家公司法律顧問。執(zhí)業(yè)中一貫以高度敬業(yè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,得了當(dāng)事人的好評與肯定。
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