在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
學(xué)區(qū)有變能否退房
能否退房?取決于合同如何簽訂。從法律上解讀，學(xué)區(qū)房買家的要求能否得到支持?律霸網(wǎng)律師認為，取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學(xué)區(qū)房，且在其子女入學(xué)前學(xué)區(qū)不會調(diào)整，則購房人有權(quán)要求退房，其請求可以得到法律支持;否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。
我國《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場變化去評判;反之，如果所購房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣房人也無權(quán)要求增加房款。
房屋買賣合同約定越詳細越好
諸如此類購房風(fēng)險還有很多，如學(xué)位被占、落戶時間要求等等。我的建議是：家長們購房前了解清楚入學(xué)政策，并在買賣合同中約定詳細。當(dāng)雙方合意約定將孩子落戶上學(xué)作為合同目的時，孩子落戶上學(xué)可被解釋為合同目的，如合同目的無法實現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。
另外，針對開發(fā)商對商品房的學(xué)區(qū)房宣傳，國家工商總局已進行規(guī)范，在2016年2月1日開始施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中，明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。家長們購房里，千萬別輕信開發(fā)商之言，謹慎對待。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎
2021-03-26宅基地證征地補償多少錢
2020-12-01對于實習(xí)期員工口頭辭退可以嗎
2021-01-05公司財產(chǎn)能否折抵股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2020-11-11訴訟財產(chǎn)保全的房屋反擔(dān)保抵押也可以辦理登記嗎
2021-01-22出了交通事故之后萬一肇事逃逸,保險公司還會依法賠償嗎
2020-11-09強制執(zhí)行流程有哪些
2020-11-25撤銷仲裁的條件有什么
2021-01-08逾期還款后征信怎么恢復(fù)
2021-03-16職業(yè)病可以自己去鑒定嗎
2021-03-13國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)可以提高注冊資本嗎
2021-03-13黑龍江省農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少
2021-02-25借他人身份入職工傷如何賠償
2021-02-02勞動合同公司賠償違約金怎么算
2021-02-221年合同幾個月實習(xí)期
2021-01-252020年疫情上班工資怎么算
2020-12-14人壽保險理賠有怎樣的標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-14投保一定能獲得賠償嗎
2020-11-08旅行社責(zé)任險條款簡介
2021-01-30上海城鎮(zhèn)保險包含哪幾種
2021-01-17