人們到售樓部買房的時(shí)候，會(huì)看到不同戶型的房屋，上面會(huì)寫清房屋的建筑面積，人們可以據(jù)此區(qū)分大小戶型。對(duì)于購房者來說，除了建筑面積外，還要關(guān)心一個(gè)使用面積，就是入住后真實(shí)能夠使用到的面積。那么，建筑面積和使用面積換算公式是怎樣的?下面我們通過小編的這篇文章做個(gè)具體了解。

一、建筑面積和使用面積換算公式是怎樣的?

國(guó)家規(guī)定是有一定的比例, 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%，高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

二、建筑面積如何計(jì)算?

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

8、雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致)。

綜上所述，商品房的建筑面積是開發(fā)商嚴(yán)格按照當(dāng)初規(guī)劃設(shè)計(jì)的，需要經(jīng)過建筑主管部門驗(yàn)收。在房產(chǎn)證里面，也會(huì)寫清建筑面積。建筑面積和使用面積換算，需要知道得房率，一般來說，高層住宅的得房率在80%左右。用這個(gè)數(shù)據(jù)乘以建筑面積就是實(shí)際使用面積。

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