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寧波
買房簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
1、使用規(guī)范的合同文本。不隨意修改《文本》，按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不隨意簽訂開發(fā)商定的《定購協(xié)議書》和交訂金。直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。
2、相關(guān)證明文件有效。認(rèn)真核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書是否有效和真實(shí)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
3、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。購房者在簽訂合時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。對于退房的，雙方責(zé)任是怎樣的需要明確的規(guī)定。
6、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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