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寧波
北京租售同權新政的規定是什么
北京的租售同權政策可以說是在人們的意料之中的，北京本身可以說有一多半的人員都屬于外來戶口，人們雖然對北京房租充滿了吐槽，但也因為現實因素不得不接受這個結果。北京年輕人的收入有一多部分都付了房租，所以，北京租售同權新政的及時出臺具有著非常重要的意義。
一、北京租售同權新政的規定是什么?
8月17日，北京市住房城鄉建設委發布公告稱，近期已會同市發展改革委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草了《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》。
其中，新政涵蓋了集體戶口租公租房可以落戶;符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育;非京籍家庭根據規定可辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育手續;租房合同期內不許隨意漲租金、租金最好按月收取等多項熱點關注內容。
對此，業內一致認為，北京此次出臺租賃新政，將有助于真正培育租賃市場，同時在保障承租人權益上更為明確，是便民的體現。
二、租戶如何就近入學?
租購同權”，購房與租房如何機會平等
此次征求意見稿的一大福利，即針對京籍集體戶無房家庭。意見稿提出，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
也就是說，北京集體戶無房家庭，未來租公租房和直管公房，可以落戶了。
征求意見稿提出，鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。具體的支持政策，目前正在加緊研究中。
另外，租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發布制度，及時發布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。
出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。關于租房押金，除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，出租人應將押金退還承租人。
沒有對戶籍的問題作出限制，而且很在北京的租售同權新政當中相較于其他地方都是非常寬松的，因為部分地區的公租房也屬于租售同權的保護范圍。而且明確規定，在合同之內，房東不得因為租售同權的出臺就隨便的漲房租。
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