地產項目以期房方式發售，有利于開發商回收資金。購買期房前應對開發商的資質、資信和期房的證件進行縝密調查了解。購房者選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低購房風險。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，或因技術實力不足造成建設質量降低以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，都會給購房者造成巨大的損失。

注意規避購買糾紛和風險

期房只能以看圖紙的方式來了解房子的情況。購買期房最大的風險是房屋延期交付使用。購房者一定要查看建房時使用的正式施工設計圖紙，從中了解建筑規模、樓層數、房型結構、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位的工藝設計及要求。不明白的地方，應向專業人員請教，從而避免將來因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質量、設施等方面發生糾紛。

隨著國家對房地產市場加大整頓力度，相關廣告的發布逐步規范，在一些重要數據如建筑面積等內容上，開發商一般不敢做虛假宣傳，但還是存在一些可以“靈活處理”的細節。某些房地產廣告存在夸大樓盤配套便利的現象，比如附近的中小學、醫院、菜場等，從圖紙上看很近，實際上卻離得很遠。

期房優勢

(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

風險問題

1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

期房購買有一些獨特的優勢，但是風險問題也不可忽視，要根據自身情況進行選擇。