一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題,是否齊全

如果買的是剛交付不久的新房,還沒有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候,也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì),是否有過硬的良好表現(xiàn),比如,曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子,是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒有下證的樓盤是否有一期,二期?一期,二期是否都下證了,這些問題都要想到。

二、簽訂二手房合同時(shí),一定要和房東見面

大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便,一般先不會(huì)約買賣雙方見面,關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解,因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好之前,特別是沒有把房價(jià)拉到雙方都能接受的程度,貿(mào)然就安排雙方見面的話,反而不利于簽訂合同,但是,如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候,就一定要見房東。

三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介

小中介,租個(gè)門臉幾張桌子幾臺(tái)電腦,加起來資產(chǎn)不過十來萬,怎么保障客戶幾百萬的房屋合同,而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn),大的房產(chǎn)中介,可能傭金不打折,可是幾百萬的房子都買了,不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。

四、買房不能盲目

要有自己的判斷,該買的時(shí)候就買,不能持幣觀望,不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控,也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過來,不該買的時(shí)候,也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房,要理性,認(rèn)為合適自己的就果斷出手,別去計(jì)算抄底,如同買股票一樣,你非專業(yè),永遠(yuǎn)不可能抄到最底,別妄想戰(zhàn)勝市場,股市,房市,原理都是一樣的。

五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)

親友團(tuán)的力量是巨大的,最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要堅(jiān)持自己的看法,因?yàn)榕笥延檬裁磥肀硎緦δ愕年P(guān)愛呢,就是給你想買的東西提意見,一般都是負(fù)面意見。再就是律師,因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的,怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢,就是要求合同條款完全保障他方的利益,對房東極其苛刻,導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平,結(jié)果就是談崩了。

六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)

任何交易,任何合同,風(fēng)險(xiǎn)都是存在的,所以最好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上,嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn),比如,先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要),簽訂合同時(shí)注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件,簽約合同中注明房子里的物品,還有是否有車位等,一定要單獨(dú)簽在附加合同里,一定切記。

七、私下成交

通過中介看好了房子,直接找房東成交的客戶,十有八九都買的很貴。道理很簡單,房東一看你自己直接找過來了,房子肯定是看的很好,價(jià)格就不能商量了,而且這樣直接談價(jià)格,沒有中間人緩沖,很難談到理想的價(jià)格,所以這類客戶最終買入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。

八、一分錢一分貨

又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在,存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價(jià)格買最好的房子,另外,房子的性價(jià)比都是對比出來的,買房子要理性。