以他人的名義買房，這在日常生活中屢見不鮮，例如父母以兒子的名義買房、男朋友以女朋友的名義買房等。但這些買房的前提是雙方存在贈(zèng)與的默契。如果以他人的名義買房但沒有贈(zèng)與的意思，這時(shí)糾紛可能就出現(xiàn)了。并且由于對(duì)這方面法律知識(shí)缺乏了解，很多人因此遭受了很大損失，往往是有口難辯，有冤說不出。

例如這種情況，根據(jù)限購(gòu)令政策，許多外地戶口的購(gòu)房者和有多套住房的本地購(gòu)房者被擋在了購(gòu)房的門檻外，所以就常常通過親戚、朋友關(guān)系，借助他們的名義購(gòu)買商品房，然后在房地產(chǎn)登記部門登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。此時(shí)一旦親戚或朋友產(chǎn)生不良的企圖，提出房屋就是自己購(gòu)買的，只不過是暫且讓出資人居住，并拿出房屋產(chǎn)權(quán)證書要求出資人搬出，這時(shí)，出資人將處于非常不利的位置，因?yàn)槌鲑Y人必須要拿出證據(jù)來(lái)證明房屋就是自己買的，如果不能證明，就會(huì)面臨房子被“搶走”的危險(xiǎn)。

案例2010年6月，王某夫婦在大學(xué)城看上一樓盤已接近竣工，咨詢后方知該樓盤共有六棟高層。其中6號(hào)樓系某單位委托建設(shè)單位所建，只銷售給該單位職工，價(jià)格為3500元左右每平米，其余五棟為普通商品房，市場(chǎng)價(jià)格為6000元左右每平米。得到該情況后，王某夫婦通過朋友認(rèn)識(shí)了6號(hào)樓委托建設(shè)單位的一名職工解某。雙方約定解某只是出名字，并在有關(guān)購(gòu)房、按揭、過戶等手續(xù)上予以配合。之后的供樓則由王某每月支付款項(xiàng)到解某指定的賬號(hào)上。購(gòu)房后，王某實(shí)際支付了購(gòu)房定金，房款首期，按揭手續(xù)費(fèi)，月供等。之后，雙方簽訂了《房產(chǎn)所屬的聲明》。

今年年初，解某找到王某夫婦稱，此套房是自己購(gòu)買，購(gòu)房后，房屋一直租給王某夫婦居住，每月向其支付租金。至于雙方簽訂的《房產(chǎn)所屬的聲明》，解某稱他是在受王某夫婦脅迫的情形下不得已簽訂，要求王某夫婦搬出該房屋。雙方由此發(fā)生爭(zhēng)議。

律師觀點(diǎn)北京康達(dá)律師事務(wù)所張*昌律師認(rèn)為：以他人名義購(gòu)房引發(fā)的權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛，不可避免地出現(xiàn)兩種截然不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的憑證，因此，誰(shuí)擁有房產(chǎn)證，誰(shuí)就必然成為房屋所有人。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)證雖是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)的證明，但如果有證據(jù)證明房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與真實(shí)權(quán)利狀況不一致時(shí)，是不產(chǎn)生證明效力的。

據(jù)張律師介紹，我國(guó)目前實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致;而在確立不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時(shí)，則根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。以本案為例，根據(jù)購(gòu)房實(shí)名制，雖然雙方明確約定是王某夫婦以解某的名義買房，而且由王某夫婦實(shí)際履行了向開發(fā)商支付房款的義務(wù)，但是從法律意義上講，解某是該房產(chǎn)的實(shí)際買受人，房產(chǎn)管理部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)無(wú)疑將該房產(chǎn)登記在解某的名下。解某在取得房產(chǎn)證以后依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

因此本案焦點(diǎn)問題是：王某夫婦與解某簽訂的《房產(chǎn)所屬的聲明》的法律效力。如果能夠認(rèn)定此《房產(chǎn)所屬的聲明》是在雙方自愿的情況下簽訂，并由第三方見證人在場(chǎng)，那么是具有法律效力的。房子就應(yīng)該判給王某夫婦所有。

最后，張律師提醒讀者，實(shí)踐中，由于各種原因打算以他人名義買房者應(yīng)綜合考慮利益與風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)衡得失。尤其是“限購(gòu)令”出臺(tái)以后，有人因不符合購(gòu)房資格而以親戚朋友的名義購(gòu)買房產(chǎn)，還有人以公司的名義購(gòu)買房產(chǎn)，實(shí)際都存在與本案相同的風(fēng)險(xiǎn)。如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。