買(mǎi)了**地產(chǎn)卻不一定能得到該校的學(xué)位。在購(gòu)買(mǎi)前，購(gòu)房者有必要做好功課。從某種意義上講，**地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象。

學(xué)位房與**地產(chǎn)大不同

教育樓盤(pán)一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤(pán)更是因?yàn)橐M(jìn)名校，而一舉實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)突圍，達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面。但其實(shí)，雖然掛上了教育樓盤(pán)的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學(xué)問(wèn)，比如學(xué)位房和**地產(chǎn)就是兩個(gè)不同的概念。

學(xué)位房就是，只要你買(mǎi)了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而**地產(chǎn)卻不一定。

**地產(chǎn)是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤(pán)才能保證。

但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序，購(gòu)房是第一類(lèi)，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。

購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房“三注意”

雖然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商紛紛承諾的“買(mǎi)房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)宣稱(chēng)的引進(jìn)名校也可能存在流產(chǎn)的可能。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)“買(mǎi)房送學(xué)位”時(shí)，要多個(gè)心眼。

下面律霸小編就為你列出導(dǎo)致學(xué)位房最后不能兌現(xiàn)的三種可能。

一：學(xué)位有人數(shù)限制

正常情況下，在樓盤(pán)規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿(mǎn)足所有業(yè)主子女的要求，因此開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。

二：學(xué)位有年限

部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。

三：學(xué)位被占用

這主要是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶(hù)口是否已被使用，如果戶(hù)口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶(hù)口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

學(xué)位房名額有限入學(xué)受限

為子女教育購(gòu)房固然重要，但值得注意的是，買(mǎi)了**地產(chǎn)卻不一定能得到該校的學(xué)位。在購(gòu)買(mǎi)前，購(gòu)房者有必要做好功課。在確認(rèn)購(gòu)房前，一定要求開(kāi)發(fā)商拿出書(shū)面文件，比如和學(xué)校合作辦學(xué)的協(xié)議或合同等;還要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)，樓盤(pán)是否在你的意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

有些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)并不處于某學(xué)校所在學(xué)區(qū)內(nèi)，但商家通過(guò)“花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)”，購(gòu)入了一些該校的入學(xué)資格，這就是所謂的“學(xué)位房”。但如此得來(lái)的入學(xué)資格畢竟有限，即便那些“幸運(yùn)兒”拿到了開(kāi)發(fā)商所購(gòu)入的入學(xué)資格，也同樣會(huì)受到諸多入學(xué)限制。如，必須等那些在學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子選好班級(jí)后才有資格入學(xué)，且沒(méi)有資格插班。在種種條件限制下，建議購(gòu)房者最好是在購(gòu)房初期，通過(guò)國(guó)土公示證確認(rèn)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)所在范圍，盡量確保所購(gòu)房產(chǎn)處于意向?qū)W校所在的社區(qū)紅線范圍內(nèi)。

此外，購(gòu)房者還需要了解的是，一般開(kāi)發(fā)商都是在樓盤(pán)建設(shè)中后期才會(huì)與相關(guān)學(xué)校確定合作關(guān)系，前期存在諸多不確定性。選擇“**地產(chǎn)”，購(gòu)房者還需擦亮眼睛。

以上就是**地產(chǎn)和學(xué)位房的相關(guān)知識(shí)，希望能更幫助各位購(gòu)房者擦亮雙眼，明辨**地產(chǎn)和學(xué)位房的區(qū)別，以免花了高價(jià)卻沒(méi)有學(xué)位，造成經(jīng)濟(jì)損失。