在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房能否轉讓,轉讓又有哪些程序
那么，期房可以轉讓嗎?
根據法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
所以，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。
然而，期房該如何轉讓呢?
1、簽訂預售合同
期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。
2、書面通知開發商
轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意;已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。
3、轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
實際操作中，期房轉讓還有以下幾種操作方式。
1、訂購單轉讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。
如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然后再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
2、辦理進退戶手續
上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉讓房屋的協議書后，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續。
然后，下家與開發商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，最后下家將轉讓價款交付給上家。
3、產權證辦好再交易
上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發生交通事故后應該保存哪些訴訟證據
2020-12-31與外國人締結婚姻注意哪些問題
2021-01-27怎樣查老公有沒有出軌,如何找出軌證據
2021-03-25未還清貸款的房子,離婚時如何分割
2020-11-26離婚時一方主張財產是個人財產應提供什么樣的證據
2021-02-22如何辦理房屋繼承公證
2020-12-04兒童游泳館溺水責任在誰
2021-01-17解除合同的方式有哪些，合同法定解除的種類有哪些
2021-02-18簽訂集體勞動合同的程序是什么
2021-01-02勞動爭議調解書可以再要競業限制金嗎
2021-01-16試用期勞動合同怎么寫
2021-01-13個人所得稅項目包含公積金和養老保險嗎
2020-12-27購買飛機延誤險怎么賠償
2021-02-08簽訂保險合同要注意什么
2020-12-0320條與保險有關的高頻法律條文
2020-12-16土地出讓金的是什么,土地出讓金的返還方式有哪些
2020-11-13搬遷分房是按人頭給嗎
2020-12-20桐城農村拆遷安置房商品房有哪些區別
2021-02-09租賃的房屋被拆遷了,承租人有賠償嗎
2021-02-06農村拆遷安置房與經濟適用房的區別
2021-02-13