案例

王小姐反映：2012年12月份，王小姐到某中介公司委托居間購(gòu)買二手房，中介公司帶王小姐看了幾處房產(chǎn)。王小姐對(duì)其中一處房產(chǎn)很滿意，就與中介公司簽訂了購(gòu)買該房產(chǎn)的委托協(xié)議。但為了省中介費(fèi)，王小姐托關(guān)系找到了房東，與房東簽訂了買賣協(xié)議并過戶。事后，某中介公司發(fā)現(xiàn)王小姐利用中介公司提供的房源信息，未經(jīng)過中介公司直接與原產(chǎn)權(quán)人交易。因此，中介公司起訴至法院，要求王小姐支付。王小姐問，利用中介公司提供的房源信息與原產(chǎn)權(quán)人簽訂買賣合同并過戶，是否應(yīng)當(dāng)向中介公司支付違約金

律師解答：王小姐與某中介公司簽訂了委托購(gòu)房協(xié)議，雙方成立居間合同關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”王小姐與中介公司簽訂的委托購(gòu)房協(xié)議合法有效，應(yīng)得到嚴(yán)格的履行。若委托購(gòu)房協(xié)議中明確約定違約條款：委托人經(jīng)中介公司介紹房源后不得私自或介紹他人與房源方交易的，則王小姐不得利用該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件與原產(chǎn)權(quán)人交易，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定支付違約金。

已經(jīng)委托了一家房產(chǎn)中介公司購(gòu)買房產(chǎn)，能否再次委托其他中介公司購(gòu)買房產(chǎn)

李先生反映：今年3月份，李先生與a房產(chǎn)中介公司簽訂了購(gòu)買房產(chǎn)意向書委托其居間購(gòu)買某二手房產(chǎn)，但是后來(lái)李先生發(fā)現(xiàn)b中介公司的中介費(fèi)較低，因此又委托了b中介公司購(gòu)買相同的房產(chǎn)。李先生問，委托其他房產(chǎn)中介公司購(gòu)買房產(chǎn)是否合法，是否還需向a中介公司支付中介費(fèi)

律師解答：若房屋原產(chǎn)權(quán)人同時(shí)委托多家中介公司出售房屋，而b中介公司又有該房產(chǎn)的房源信息，則李先生有自主選擇中介公司促成房屋買賣合同成立的權(quán)利。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條的規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”雖然李先生與a中介公司簽訂了居間協(xié)議，但是a公司并未實(shí)際促成李先生與賣方簽訂房產(chǎn)買賣合同。因此根據(jù)前述法律規(guī)定，a中介公司無(wú)權(quán)要求李先生支付中介費(fèi)，但是若a公司已經(jīng)為履行居間協(xié)議付出勞動(dòng)，則可以要求李先生支付其從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

中介公司已經(jīng)促成了買賣雙方的房產(chǎn)買賣合同，但是由于賣方單方面違約導(dǎo)致買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，買方是否仍需支付中介費(fèi)

趙先生反映：今年4月份，趙先生委托某房產(chǎn)中介公司居間購(gòu)買房產(chǎn)。經(jīng)中介公司居間，趙先生與張某簽訂購(gòu)買某處房產(chǎn)的買賣合同，合同約定中介費(fèi)由買方即趙先生支付。合同簽訂后，張某單方面違約，不愿意履行買賣合同，但是中介公司仍然要求趙先生按合同約定支付中介費(fèi)，趙先生問，因?yàn)橘u方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介公司是否有權(quán)向其主張中介費(fèi)

律師解答：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。”中介公司已經(jīng)促成了趙先生與張某之間的買賣合同，根據(jù)前述法律規(guī)定，趙某應(yīng)當(dāng)按照合同約定向中介公司支付中介費(fèi)。但是，趙先生向中介公司支付完中介費(fèi)后，可以追究張某的違約責(zé)任，并要求張某賠償其損失，即已支付給中介公司的中介費(fèi)。