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婚后買商住房如何簽訂購房合同,以及有哪些注意問題
婚后買商住房如何簽訂購房合同,以及有哪些注意問題
結婚后購買商住房怎么簽購房合同
在簽訂購房合同之前最好看一下購房合同上究竟寫了些什么內容，和開發(fā)商協(xié)商好的開發(fā)商有沒有加上去，如果沒有其他問題的話，你就可以簽上你自己本人的名字了，還有值得提醒的是簽訂購房合同，你必須房屋購買者親自簽的。
結婚后購買商住房簽購房合同要注意什么問題
1.“五證”要齊全。一定要審查商住房開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常商住房開發(fā)商也具有了商住房房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
2.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂商住房開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購買商住房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。
3.相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的商住房)要查看商住房開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購的商住房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該商住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4.買商住房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是商住房使用權即實物交付;另一層是商住房所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和商住房產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
總而言之，在簽訂購房合同之前最好看一下購房合同上究竟寫了些什么內容，和開發(fā)商協(xié)商好的有沒有加上去，如果沒有其他問題的話，你就可以簽上你自己本人的名字了。以上就是律霸小編對結婚后購買商住房簽訂購房合同相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
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