在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
共同財產夫妻一方死亡如何賣房
夫妻雙方共同所有的房子，一方去世后，如果沒有遺囑，其一半的產權就作為遺產，由合法的繼承人進行繼承。合法的繼承人有，配偶，子女及父母。如果另一方要出售該房屋，須共同繼承人都出明聲明，聲明放棄繼承，然后進行公證，就可以賣房了。
賣房流程是怎樣的
1、議價
您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
2、收定金
若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、簽約
雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、審核環節
買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。
5、網簽
二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。
6、資金
資金過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，過戶完成后解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
夫妻共同的房產，一方死亡的，其名下的產權有法定繼承人繼承。另一方要出售該房屋，須共同繼承人都出明聲明，聲明放棄繼承，然后去做公證，就可以進行賣房了。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
建設工程征用土地合同要如何寫
2020-12-05什么決定交通事故精神賠償額
2021-01-24AA制夫妻婚內財產協議注意事項
2020-12-20國有資產產權轉讓（拍賣）程序
2021-01-14外嫁女的土地承包經營權有哪些問題
2020-12-14婚前隱瞞債務是詐騙嗎
2020-11-26財產保全了還能過戶嗎
2020-11-30第二次離婚訴狀范本
2020-11-18簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項
2020-12-07申請執行人不配合股權變更能否提存
2020-12-05沒房產證法院怎么執行
2020-11-26終止勞動合同是否可以要求賠償
2021-03-16實習證明怎么開
2021-02-08公司無故調崗降薪怎么辦
2021-01-30投資理財保險的適用人群
2020-12-05為什么要投保出口產品責任險？
2021-02-14國際金融危機催熱出口產品責任險
2021-03-02飛機延誤多少時間賠償
2021-02-21什么是保險合同的射幸性特征?
2020-11-15保險公司利用公司內部文件規定免責條款無效
2021-01-25