教育地產

樓盤位于劃分學區內

所謂教育地產，是指樓盤位于劃分學區內的房產，可以就近免試入學。作為房地產市場競爭的優勢資源，教育地產已成為現行教育體制下的一個獨特的現象?！皩W區”是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入“教育地產”，那么，其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。

關于教育地產，普通市民對此很迷茫，“基本上去每個售樓部，置業顧問都會說孩子上學沒有問題，要么是小區內有學校，要么就是周邊有某某小學、某某名校，而且一說一大堆。說得很輕松，但是能不能落實，心里根本沒譜，也不敢相信”。某市民如此說到。

業內人士建議，關于是不是教育地產的界定，不能單聽置業顧問的承諾項目是否在學區內，而要到關系學區劃分的多個機構去詢問證實才靠譜，去所在學校招生辦、所屬街道辦、當地派出所甚至教育主管部門咨詢確認。

學位房

業主可獲得上學名額

所謂“學位房”，往往是因業主在買房后能獲得相關學?！皩W位”而得名。開發商的大部分項目有“學位”名額，是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校入學的資格。

相比教育地產，學位房顯然更具優勢，教育地產只代表所住小區靠近學校，業主子女在招生范圍內。而學位房則是開發商給業主的承諾，一套房子一個學位，購房后就有資格入讀該學校，一般不用考試不用交借讀費。

置業顧問一般會向業主這樣承諾：“因為項目和xxx學校簽約過，凡是在我們項目購房的業主，將來會給頒發專門的“學位證”，一個證代表一個入學名額，凡是有證的業主，保證孩子會有學上?！?/p>

僅憑口頭承諾難受法律保護

受政府政策和特殊情況影響，實際購房后，很多業主和開發商還是發生了糾紛。買了教育地產的業主，最初小區在教育機構劃分的學區內，但是因為招生政策發生變化，當地教育機構根據學生數量的變化，以及教育資源的調配，對城市學區不定時地進行調整，業主的小區學區范圍可能發生變化，現實情況就和開發商當初承諾的事實不對應。

購買學位房的業主，也不是無所顧慮。雖然項目和學校簽約入駐，但是因為學校容納的學生數量有限，以及招收部分小區以外學生。后期購買房子的業主，因為學位名額已被分配完，雖然有入學資格，但沒有入學名額。

業內人士認為，就算此項目可以享有對面小區的教育資源，那也是對方小區業主優先的情況下，招收外部生源，到時，敢不敢保證有足夠的入學名額，誰也說不清。因此，選擇教育樓盤要仔細謹慎。