一、與學校有關的風險

一般公認的教育地產的概念是，在幼兒園升小學，小學升初中時在學校所規劃的吸收孩子入學的學區內的房產就叫教育地產。

二、教育地產的政策風險

最大的一個政策風險就是戶口遷入年限和取得房產證年限的變動，有人總結了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學校的主管部門經常會根據不同的情況，改變年限。比如，在購房時規定落戶一年就能就近入學，而等你快入學時又可能變成了兩年。還有另一種情況，買房時在學校規劃地段內，準備入學時有可能被劃出地段。

三、學校本身發生變化的風險

學校自身的教育資源配置出現問題，導致教學質量下降，該學校片區內的房價出現明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來一所教學質量不高的學校，因為自身的變革一躍成為一所重點學校。

四、確認招生范圍，注意門牌號

買教育地產時一定要看準房子的位置，差一個號碼可能就被安排到另外一個學區。尤其要注意查看房屋的單號或雙號，是尾號時就要更加注意。現在是人為地將教育地產劃分復雜化，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，所以購買教育地產一定要認真。

教育地產并不是所有人認為的那樣，“就近原則”離得近就可以入學，要仔細確認名校招生范圍。有些樓盤就在學校旁邊，可學區并不對口，容易受開發商的誤導，最后影響了子女教育。

五、選購教育地產注意事項

由于教育資源分配的不均衡性，不少家長高價購買教育地產，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的小屋里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。對于教育地產的選購，專家提醒五點注意事項：

1、仔細看清“就近入學”

“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。有些樓盤不管三七二十一，哪怕相隔數公里，統統號稱“教育地產”，對此一定要當心。

2、盡早落戶是關鍵所在

在房屋買賣過程中，由于產權證辦理與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理新產權證手續，而后再辦理戶口遷移手續。有的資質不足的開發商會推遲新產證辦理時間，導致戶口遷入障礙，孩子讀書計劃擱淺，值得引起關注。

3、教育地產不宜購買過早

教育地產存在變化。是否屬于名校對口的小區，每年區教育局公布的對口信息為準，其次，還要關注面臨學校搬遷的風險。這一點，位于金地自在城內部的力學小學做到了充分保障。

4、沒有最好只有最合適

到底怎樣的學校是好學校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬松、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

5、自住投資考察大不同

對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮人氣旺，大家信得過的大開發商開發的樓盤。