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房屋抵押之后還能出租嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 340人看過

一般在向銀行或其他金融機構申請貸款的時候，往往會要求提供一定的抵押，此時常見的抵押物就包括了房產、車輛等價值比較大的物品。那么要是房屋抵押之后，所有人是否還可以將該房屋出租給他人使用呢?現在就讓律霸小編來為你詳細解答這個問題吧。

一、房屋抵押后能出租嗎?

根據我國《民法通則》及《擔保法》等法律規定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人并沒轉移對抵押物的占有，抵押權只是就抵押物的變價優先受償的權利，抵押人仍對抵押的房產擁有所有權，

正是因為此，所以法律作出了相關規定：《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用若干問題的解釋》第六十六條又規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。

因此，房屋抵押后市能出租的。

二、怎么出租已經抵押的房屋?

雖然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋畢竟不同于一般房屋，所以在出租問題上還是有些不同之處的。

怎么出租已經抵押的房屋?已經抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點：抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押，否則就要承擔因此造成的損失。

實踐中，進行房屋抵押的雖然要是會辦理抵押登記，但此時其實并不會轉移房屋的占有，畢竟抵押不是質押。而作為房屋所有人來講，此時自己不僅擁有了房屋的所有權，同時也是實際占有著房屋的，因而也是可以對房屋進行處分。

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