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寧波
年底改善一族買房有哪些注意事項
1、二胎政策的全面放開，三房已不再是改善需求的最佳選擇
因為二胎的放開，普通的三房已經(jīng)滿足不了部分家庭的需求了。孩子長大后，肯定需要一人一間房子，加上偶爾會有老人過來小住，四房才是改善性需求最佳的選擇。
2、去庫存已成新年樓市新基調(diào)，新政預計不斷落地
去年年底中央決策層已經(jīng)明確了樓市去庫存的要求，意味著今年會有不少樓市政策落地，對于地方政府來說，一定會抓住目前政策窗口期，在公積金貸款、購房補貼、契稅減免還有二套房政策等方面做出更大讓步。對于改善需求的人群來說，也是一個購房的好時機。
3、對新居住區(qū)域把好關(guān)
一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學校等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。
4、賣與買可考慮同步進行
如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。
5、后續(xù)生活費用等的考慮
消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。
改善性需求買房的人群不想剛性需求的人群，不能操之過急，耐心尋找合適房源，貨比三家，才是最明智的選擇。
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