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簽訂購房合同注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 1041人看過

1.簽合同人的資格問題

2.產權證的合法問題

3.面積

4.價格

5.付款方式與期限

6.交房期限

7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責任落實問題

目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，許多房產商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同亟需政府有關部門對房產市場進行規(guī)范和調控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。

專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。

房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合”的形式簽訂。

約定房子面積。

建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。

明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

房子的保修期限和范圍。

依據(jù)國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質量問題，并對維修期限、條件作出約定。

購房合同注意事項

看合同對辦理房產證是怎末約定的，有些合同只約定房產商辦理初始產權登記(大證)，所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產證是房產商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產，一旦破產，購房款能否追回就很難說了，因為房產商的房屋被拍賣的話，是很廉價的

還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。

1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。

2、對辦房產權證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。

3、合同中應有還有房屋周圍設施及室內設施及裝修情況。

4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

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