其實(shí)各地的政府要針對(duì)房?jī)r(jià)的問題從根本上解決也不是一件輕松的事情，任何政策的實(shí)施都要充分的考慮到各種群體的基本利益的。好比廣州的租租售同權(quán)，租售同權(quán)雖然解決了一些低收入群體的相關(guān)利益，但也會(huì)為廣州當(dāng)?shù)氐墓操Y源的分配帶來一定程度的沖突。所以廣州租售同權(quán)條件限制就顯得很有必要。

一、廣州租售同權(quán)條件是怎么規(guī)定的?

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)：

(1)具有本市戶籍的適齡兒童少年;

(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

(3)符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益

二、租售同權(quán)的本質(zhì)是什么?

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會(huì)觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

三、廣州租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來 5 年將供應(yīng) 170 萬套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套，占絕對(duì)大頭，保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來 5-10 年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段， 2020 年的市場(chǎng)體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達(dá)到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。

長(zhǎng)期來看，租售同權(quán)如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是新市民，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問題影響不大。

首先必須要有廣州當(dāng)?shù)氐膽艏覍儆谶m齡兒童少年，如果沒有廣州本地的戶口，但是屬于持有綠卡的高精尖人才的話也能享受到租售同權(quán)。相比持有綠卡的高精尖人才，在當(dāng)?shù)負(fù)碛袘艏脑谧馐弁瑱?quán)同權(quán)的問題上，享有優(yōu)先的條件。

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